Qué significa e implica ser una zona inundable y cómo comprobar si vivimos en una

Sevilla/La reciente DANA (Depresión Aislada en Niveles Altos) que ha afectado a muchas zonas de España ha dejado claros los riesgos de vivir en zonas inundables. Inundaciones, evacuaciones de emergencia y daños en viviendas e infraestructuras han sido algunos de los efectos de este fenómeno, que no solo provoca pérdidas económicas, sino que también ha puesto en riesgo la seguridad de miles de personas. Es importante entender qué implica residir en una zona inundable, cómo podemos comprobar si nuestra vivienda se encuentra en un área de este tipo y qué medidas de prevención y protección se pueden adoptar.

¿Qué es una zona inundable y cuáles son sus características?

Una zona inundable es aquella en la que existe un alto riesgo de inundación en caso de lluvias intensas, crecidas de ríos o desbordamientos de otros masas de agua. Estas áreas suelen estar cerca de ríos, arroyos, embalses o zonas costeras, aunque en algunos casos también pueden abarcar terrenos urbanos con un sistema de drenaje deficiente, lo que incrementa las probabilidades de inundación. Vivir en una zona inundable significa que nuestra vivienda o propiedad puede estar expuesta a episodios de inundación de manera más frecuente o intensa que en otras áreas.

Las zonas inundables están clasificadas según su nivel de riesgo, el cual se evalúa en función de varios factores, como la proximidad a masas de agua, la topografía del terreno y los registros históricos de lluvias e inundaciones en el área. Este nivel de riesgo se mide generalmente en términos de frecuencia de inundación:

• Riesgo alto: zonas que se inundan de manera frecuente, con una probabilidad de inundación de al menos una vez cada 10 años.
• Riesgo medio: áreas donde la inundación podría ocurrir con una frecuencia de entre 10 y 100 años.
• Riesgo bajo: zonas donde la inundación es menos frecuente, generalmente cada 100 años o más.

En los últimos días, la DANA ha afectado a muchas comunidades autónomas en España, con episodios de lluvias intensas y tormentas eléctricas que han causado graves inundaciones en zonas de riesgo. Ciudades y pueblos de la Comunidad Valenciana, Murcia y Cataluña han sufrido los efectos más fuertes, con importantes acumulaciones de agua que han superado la capacidad de drenaje de sus infraestructuras, lo que ha llevado a situaciones de emergencia.

¿Cómo saber si vivimos en una zona inundable?

Para quienes desean comprobar si su vivienda está ubicada en una zona de riesgo de inundación, existen varios métodos y recursos que pueden darnos esta información:

1. Consulta en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI): Este servicio, ofrecido por el Ministerio para la Transición Ecológica, permite a los ciudadanos consultar el mapa de zonas inundables de España. A través de su plataforma online, podemos meter la ubicación de la vivienda o área de interés y conocer el nivel de riesgo de inundación en esa zona. El SNCZI clasifica las áreas según su riesgo (alto, medio o bajo) y permite obtener una visión clara de la situación en cualquier punto del país.
2. Consulta con la Confederación Hidrográfica correspondiente: Las confederaciones hidrográficas de cada cuenca fluvial en España también elaboran mapas de zonas inundables. Estos mapas están basados en estudios de los ríos y cuerpos de agua bajo su gestión, e incluyen datos sobre la frecuencia y magnitud de las crecidas y desbordamientos.
3. Revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de su municipio: En muchos casos, los planes urbanísticos municipales incluyen una clasificación de las zonas inundables en el área. Consultar el PGOU del municipio puede ayudar a identificar áreas de riesgo y determinar si existen restricciones o recomendaciones para la construcción y el uso del suelo en zonas cercanas a ríos y arroyos.
4. Consulta de informes de catastro e informes técnicos de la propiedad: Al adquirir o alquilar una vivienda, es posible solicitar un informe catastral que incluya información sobre el riesgo de inundación. Algunos informes técnicos de propiedad también especifican si una vivienda está ubicada en una zona de riesgo, lo que puede influir en las decisiones de compra y en las medidas preventivas que se deben adoptar.

Vivir en una zona inundable conlleva ciertos riesgos que es importante considerar. Además de la posibilidad de daños materiales, existen otros factores a tener en cuenta, como los costos adicionales en el seguro del hogar, las medidas de prevención y adaptación que se deben tomar, el impacto en el valor de la propiedad (las propiedades en áreas de riesgo de inundación pueden ver su valor afectado debido a la percepción de peligro).