Qué es un inquiokupa y cuáles son sus derechos

¿Sabes lo que significa el término inquiokupa? Esta definición ha ganado mucha popularidad en los últimos años, sobre todo por los casos de impagos y conflictos que se pueden dar con los contratos de arrendamiento. Este término de inquiokupa significa un término medio entre ser un inquilino moroso y un okupa. Veamos más a fondo qué significa esto.

¿Qué es la inquiockupación?

El término inquiokupa se da de la mezcla de las palabras "inquilino" y "okupa", y se refiere a una situación en la que una persona entra legalmente a una vivienda firmando un contrato de alquiler, pero después deja de pagar las cuotas, convirtiéndose en un moroso. A diferencia de los okupas tradicionales, que acceden sin consentimiento a una propiedad, los inquiokupas tienen un contrato de alquiler, y esto les permite usar la vivienda sin el riesgo inmediato de enfrentar cargos por ocupación ilegal.

Aunque no se trate de una ocupación ilícita, los inquiokupas crean problemas para los propietarios. La diferencia clave entre un inquiokupa y un okupa normal es que el primero sí tiene un contrato de alquiler inicial, pero incumple con el pago de las rentas, por lo que hace que los dueños se vean obligados a iniciar un proceso legal de desahucio por impago.

¿Cuáles son los derechos de los inquiokupas?

Legalmente, los inquiokupas tienen algunos derechos que vienen de su estatus inicial como inquilinos con contrato. Esto incluye el derecho a no ser desalojados sin una orden judicial, lo que obliga a los propietarios a seguir un proceso formal de desahucio por impago. El propietario debe ir a los tribunales para rescindir el contrato de alquiler y lograr el desalojo, lo que puede llevar varios meses en función de la saturación del sistema judicial y la colaboración del arrendatario.

1. Derecho a un proceso judicial: El propietario no puede desalojar por la fuerza ni cambiar cerraduras sin haber agotado previamente los mecanismos judiciales. Esto significa que, hasta que no se dicte una orden de desahucio, el inquiokupa tiene derecho a permanecer en la vivienda.
2. Notificación del desahucio: Al ser inquilino con contrato, el inquiokupa debe recibir una notificación formal de desahucio. Esto le da la oportunidad de abonar la deuda o llegar a un acuerdo con el propietario antes de que el desahucio se haga efectivo.
3. Plazos de desalojo: Aunque no existe un plazo exacto, el tiempo promedio que puede tardar un proceso de desahucio varía entre ocho meses y un año o más, dependiendo de la situación específica.

Diferencia entre inquiockupación y okupación

Hay que distinguir la inquiocupación de la ocupación o usurpación de inmuebles. En el caso de la ocupación, los okupas entran en la propiedad sin ningún tipo de consentimiento ni contrato, lo que significa que les pueden caer cargos por usurpación o allanamiento de morada, dependiendo de si es una primera residencia o no.

• Allanamiento de morada: Si un okupa entra en la primera residencia de una persona, el delito que se comete es de allanamiento de morada, recogido en el Código Penal español y castigado con penas de prisión. En estos casos, la policía puede intervenir rápidamente para desalojar a los ocupantes.
• Ocupación o usurpación: Cuando se trata de una segunda vivienda o una propiedad no habitada como residencia principal, se habla de usurpación, y el proceso de desalojo puede ser más lento, pues el propietario debe acudir a los tribunales.

Cómo puedo (como propietario) evitar los inquiokupas

Dado que la inquiocupación es una forma de incumplimiento contractual, los propietarios pueden tomar algunas medidas preventivas para protegerse de posibles morosos o inquiokupas.

1. Primero y antes de alquilar una propiedad, los dueños pueden verificar el historial del potencial inquilino en el fichero de inquilinos morosos. Esto permite conocer si el candidato tiene deudas previas o ha tenido problemas en contratos anteriores.
2. Los contratos de alquiler pueden incluir cláusulas que prevengan el impago o adviertan de la inclusión en registros de morosidad en caso de incumplimiento.
3. Solicitar referencias de otros arrendamientos y verificar la situación económica y laboral del inquilino. La falta de documentación o la negativa a realizar pagos por transferencia pueden ser señales de advertencia.