Las viviendas de uso turístico de Sevilla canceladas por la Junta de Andalucía son solo el 4,7% de los pisos inscritos en el registro

La Junta ha cancelado en la provincia de Sevilla 1.032 viviendas de uso turístico del Registro de Turismo de Andalucía (RETA) inscritas en la provincia de Sevilla desde febrero de 2024. Estos pisos forman parte de los 6.771 que la Consejería de Turismo y de Andalucía Exterior ha retirado del RETA desde la puesta en marcha del decreto autonómico que estipula las medidas de control, regulación y ordenación de este tipo de alojamiento extrahotelero. En la práctica, esta cantidad representa el 4,7% de los pisos incluidos en el servicio de la Junta de Andalucía.

En la provincia de Sevilla había hasta ayer 10.212 viviendas de uso turístico registradas, 9.628 en la capital. Es decir, 104 menos que el pasado mes de diciembre, cuando había 9.732 viviendas de uso turístico inscritas en el RETA.

De las 715 viviendas de uso turístico para las que solicitó la baja en el RETA el Ayuntamiento de Sevilla en junio, en noviembre sólo se habían dado de baja a 200. Esta descatalogación por parte de la Junta de Andalucía comenzó el pasado mes de octubre, cuando la administración autonómica inició los trámites.

La inscripción en el Registro de Turismo como vivienda turística se hace vía declaración responsable, junto a la que el propietario manifiesta cumplir una serie de requisitos que se recogen en el Decreto de Viviendas de Uso Turístico aprobado por la Junta.

Entre estos requisitos, se exige el compromiso de que la vivienda resulta compatible para el uso como vivienda de uso turístico “de conformidad con la planificación u ordenación urbanística aplicable”. Cuando un Ayuntamiento acredita que no es así, una vez remitida comunicación formal por parte del Consistorio, el registro inicia un procedimiento administrativo de cancelación por incumplimiento de uno o varios de los requisitos legalmente exigidos. Si, tras el preceptivo trámite de audiencia al interesado, se confirma que efectivamente no cumple los requisitos, la vivienda es dada de baja del registro.

Herramienta de control

Este sistema va a contar próximamente con una herramienta de control. Para evitar el acceso al Registro de Turismo de Andalucía (RETA) de viviendas de uso turístico ubicadas en zonas ya limitadas por los ayuntamientos, Arturo Bernal anunció la puesta en marcha una mejora en Sevilla y Málaga de tal forma que, quien pretenda inscribir una VUT en zona limitada al introducir su referencia catastral, le saldrá automáticamente un aviso.

“La vivienda que usted va a inscribir se encuentra en una zona declarada saturada por el Ayuntamiento competente, por lo que si decide seguir adelante con el trámite de inscripción, se le advierte de la posible exigencia de responsabilidades administrativas, así como que de forma inmediata se iniciará el procedimiento para la cancelación de la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía”, comunica el aviso que saltará a quienes intenten registrar la vivienda.

El consejero explicó que la cancelación de la VUT podrá implicar la imposibilidad de una nueva alta para la misma vivienda por un plazo de un año. Además, en la Ley de Turismo está infracción será considerada como muy grave y tendrá una sanción de entre 100.000 y 600.000 euros.

El consejero de Turismo, Arturo Bernal, ha advertido que lleva tres años solicitando una Conferencia Sectorial en la que se aborde este asunto. “No hemos recibido respuesta alguna del ministro. Sorprende el poco peso que el Turismo tiene en el Gobierno central, pese a ser una de las principales industrias de España y siendo motor de motores”, lamentó.

Entre las herramientas utilizadas en esta regulación está el Decreto de Viviendas de Uso Turístico. Un texto consensuado que reconoce las competencias de los ayuntamientos, estableciendo que, por razones imperiosas de interés general, podrán establecer limitaciones en el número de VUT por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zonas. Además, se han firmado convenios de colaboración con las ciudades de Sevilla, Granada, Cádiz, Málaga y Jerez de la Frontera. “Los objetivos de esta colaboración son mejorar la coordinación administrativa para una gestión eficiente y más ágil en el intercambio de información”, explicó sobre el tratamiento de la información de forma más integrada y automatizada para la detección de incumplimientos.

También, en coordinación con los municipios, se ha aprobado el Decreto Ley 1/2025, de 24 de febrero de medidas urgentes en materia de vivienda, a instancias de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía. Así, la normativa contempla para los municipios en los que concurran razones imperiosas de interés general, el cambio de usos así como la posible suspensión de licencias de VUT.

Bernal destacó además el importante esfuerzo que desde la Consejería se está haciendo en materia de lucha contra la clandestinidad. Las denuncias y comunicaciones recibidas a través del buzón de colaboración ciudadana en materia de lucha contra la clandestinidad están derivando en la apertura de los correspondientes procedimientos sancionadores.

A todo ello se suma la futura puesta en marcha un proyecto Scraping, un proceso por el que se extrae información de sitios web de forma automatizada, a través del cual los inspectores podrán detectar VUT que sin contar con el correspondiente número de Registro de Turismo de Andalucía se encuentran en las principales plataformas online.