Los usuarios del parking Sinaí de Sevilla denuncian en el juzgado a la concesionaria Kugelchen

La Asociación de Cesionarios del Parking de Sinaí ha interpuesto una denuncia en el juzgado de primera instancia nº 18 de Sevilla contra la concesionaria gestora de dicho aparcamiento Kugelchen Properties S.L.

El próximo 30 de abril se cumplirán 2 años desde la entrada a la gestión del Parking Sinaí expte 4/2004 (así como Plaza Pedro Santos expte 7/2000 y Pablo Picasso expte 7/2002) de la empresa Kugelchen Properties S.L participada por Blue Horizon Projets S.L (Marca Bypark), exponen los denunciantes. Añaden que la gestión de dicha empresa continúa siendo "un calvario" para los cesionarios del Parking Sinaí. "Han sido casi 2 años de caos en la gestión que la asociación de cesionarios del Aparcamiento Sinaí de manera reiterada ha puesto en conocimiento de la Gerencia de Urbanismo (GUMA) sin recibir respuesta alguna".

En la denuncia se critica a la Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla por mantener "el maltrato" a vecinos cesionarios del Parking Sinaí que han tenido que pasar por la mala gestión de una empresa Matahacas que quebró y entró en concurso de acreedores, la inadecuada gestión durante 3 años de un administrador concursal y finalmente la caótica gestión de una empresa (Kugelchen) sin solvencia y a la que los mismos cesionarios advirtieron a la Gerencia de Urbanismo del error de conceder dicha gestión de unos parkings, todos ellos situados en zonas estratégicas de Sevilla (Triana, Nervión-Sinaí y Santa Justa). Los vecinos y cesionarios claman por que se les dé una solución o respuesta tras casi 20 años del inicio de estas desordenadas concesiones municipales, con gestoras a cual peor en la gestión".

Desde Kugelchen Properties S.L. se puntualiza que la empresa solo quiere que los cesionarios del aparcamiento cumplan lo que está en el contrato, que desde que inició la concesión ha puesto a un interlocutor para atenderlos por teléfono y/o por email en todas las cuestiones que necesiten, y que los propietarios del derecho de uso son para la empresa personas individuales, no una asociación.

Estas son las nueve presuntas irregularidades que se enumeran en la denuncia:

1. No se han respetado las relaciones contractuales de la anterior concesionaria (Matahacas S.L) con la cesionaria de la primera planta del Parking (Aliseda Inmobiliaria) al no estar explotadada dicha planta en régimen público en rotación.
2. No se dispone de presupuesto anual detallado, correctamente desglosado y objetivo.
3. No se ha facilitado la división horizontal de las plantas 2ª a 4ª del Parking Sinaí.
4. No se ha facilitado ningún plan de viabilidad, tal y como la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente (GMUA) se había comprometido a aprobar en 3 meses tras la toma de posesión de Kugelchen.
5. En estos 22 meses no ha existido ninguna reunión Gerencia-Cesionarios, GerenciaKugelchen- Cesionarios (incluidos Aliseda) ni Kugelchen-Cesionarios pese a las reiteradas solicitudes por parte de los representantes (Asociación de Usuarios Parking Sinaí).
6. Los 3 Parking han seguido con su deterioro progresivo, sin reformas, sin mejoras y lo que es peor sin auditoría alguna por parte de la GUMA.
7. Aliseda (cesionaria de la 1ª planta del Aparcamiento Sinaí) sigue sin abonar el canon ni las cuotas comunitarias de al menos los ejercicios 2019, 2020 y 2021. Esta empresa además continúa sin explotar la 1ª planta del Parking Sinaí en régimen público y modo rotatorio como se tenía establecido en contrato de origen de anterior concesionaria Matahacas S..L (desaparecida tras concurso de acreedores) y establecido así en beneficio del comercio local de esa importante zona comercial de Sevilla.
8. Kugelchen Properties continúa sin abonar los más de 2 millones de euros de deuda de canon municipal de deuda de Matahacas S.L como responsable subsidiaria y a la que se había comprometido en el contrato de concesión firmado con el Ayuntamiento. Con fecha del 1 al 10 de Junio de 2022, la GUMA ha respondido a más de medio centenar de recursos de alzada interpuestos por cesionarios del Parking Sinaí el pasado mes de Noviembre de 2021 con un modelo de respuesta reiterativo, con múltiples incongruencias y de forma unitaria dirigida a “José Manuel López Rivera como administrador de la entidad ARQUITEC S.C.A y 67 personas más” y que prácticamente obligaba a los vecinos cesionarios a interponer un recurso contencioso-administrativo en el plazo de 2 meses.
9. Kugelchen Properties, según manifiesta la junta directiva de la asociación, está actuando de manera coercitiva bloqueando las tarjetas de acceso al parking de los cesionarios que no abonan la regularización de la cuota comunitaria por ella impuesta de forma unilateral y sin haber cumplido con su obligación de presentar unos presupuestos correctos tal como queda contemplado en los contratos de cesión, coaccionando, amenazando y, chantajeando para doblegar la voluntad de los cesionarios que se sienten indefensos por estos abusos de posición dominante.

"A todo este desconcierto habría que añadir que el administrador único Abraham Ballano Fernández ha salido de la empresa sin haberse notificado el sustituto y del mismo modo ha ocurrido con el gerente (Francisco Domínguez López), toda una suerte de desbarajustes en los dirigentes de una empresa a la que ya se había puesto en antecedentes a la GUMA por parte de esta asociación".

"Contra la empresa Kugelchen hace algo más de 2 años se interpusieron más de 130 recursos de alzada a la GUMA por parte de los cesionarios del Parking Sinaí para impedir dicha concesión (se esgrimieron razones entre otras de insolvencia técnica y económica)".