Así es Torremagna, la primera promoción de viviendas en el barrio de La Cruz del Campo

El proyecto urbanístico del nuevo barrio de la Cruz del Campo, situado sobre los terrenos de la antigua fábrica de Cruzcampo y entre Nervion y el Polígono San Pablo, arrancó oficialmente en 2023 con las obras en los terrenos edificables que acogerán cerca de 2.000 viviendas en 200.000 metros cuadrados. A la par que se ultiman los trabajos de aglomerado y asfaltado del terreno, ya ha comenzado la construcción del primer bloque de viviendas.

Torremagna, primera promoción de la Cruz del Campo

El edificio Torremagna, gestionado por Metrovacesa y diseñado por el estudio ELE2F Arquitectos, ha sido el primero en recibir la autorización por parte del Ayuntamiento para su construcción en el barrio de la Cruz del Campo. Las obras dieron comienzo en el mes de julio.

Tal y como detalla Metrovacesa en su web, se trata de un edificio que acogerá 91 viviendas distribuidas en planta baja más doce alturas, disponiéndose en forma de L abierto al suroeste, para favorecer el soleamiento y la orientación de cada hogar.

Torremagna contará con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con tipologías con estancias plus, pensada para atender todas las necesidades (despacho, zona de teletrabajo, vestidor, zona de juegos). Las viviendas están configuradas con doble fachada en la mayoría de las tipologías, favoreciendo la ventilación cruzada y el soleamiento por sus orientaciones. Cuenta con grandes terrazas, y jardines de uso privativo en planta baja. Por otra parte, las cocinas son amuebladas y existe la posibilidad de personalizar la vivienda.

Además, la obra cuenta con 107 plazas de garaje y 91 trasteros. En concreto, se localizarán bajo rasante en dos sótanos, con acceso directo desde los portales. Las viviendas se venden de manera conjunta con una plaza de garaje y un trastero con precios desde 28.000€ y 4.000€ respectivamente.

En cuanto a las zonas comunitarias, Torremagna estará dotada con piscina, local comunitario, área de juegos infantiles y una plaza elevada de disfrute exclusivo de los vecinos. También contará con aparcamientos para bicicletas.

El precio de las 91 viviendas oscila entre los 415.000€ en el caso de las más baratas (136.3 m2) y 492.000€ las más caras (178.6 m2 y terraza de 19.3 m2). No obstante, estos precios pueden variar en función el IVA (el cual es del 10% actualmente).

El proyecto de Cruz del Campo

Torremagna acumula 91 de las cerca de de 2.000 viviendas que acogerá el barrio de la Cruz del Campo. En concreto, 1.073 serán de residencia libre y 890 se destinarán a viviendas protegidas. Se trata de una bolsa de suelo de 200.000 metros cuadrados que se ha comenzado a desarrollar después de más de dos décadas de espera.

Además de las viviendas, habrá un pulmón verde de 70.000 metros cuadrados, un espacio para una nueva comisaría de la Policía Nacional (cuyo espacio está cedido al Ministerio de Interior), una gran avenida y un anfiteatro. Además, se dotará a la zona de equipamientos de juegos infantiles innovadores, así como de espacios deportivos, educativos y de convivencia vecinal. Por último, se contribuirá a la generación de actividad económica y empresarial con 29.000 metros cuadrados de suelos para uso terciario. En total, supone una inversión total de 400 millones de euros.

Evolución de las obras preliminares

La Gerencia de Urbanismo permitió en julio que Metrovacesa simultanee las obras de edificación con la urbanización de los suelos, proceso que arrancó a finales de 2023. Son muchos los obreros que están ultimando los trabajos a lo largo de la parcela, en la que ya se pueden ver las calzadas, alcantarillado, acerados, farolas o alcorques.

El Grupo Copsa ha sido el encargado de la urbanización y asfaltado de la Cruz del Campo. En la recta final de este proyecto, que cuenta con una inversión de 12,5 millones de euros, se están realizando trabajos de aglomerado y otros remates. Asimismo, se están realizando obras en las calles adyacentes, todo ello en coordinación con el Ayuntamiento de Sevilla y con los propietarios de los terrenos.