Sevilla Este, único distrito de la capital donde ha bajado el precio del alquiler en el último año

El pasado sábado, unas 5.000 personas marcharon por el centro de Sevilla para reclamar el derecho a una vivienda digna y denunciar el impacto de la especulación y el aumento de pisos turísticos en la ciudad. Bajo la consigna "La vivienda es un derecho, no un negocio. Sevilla para vivir", los manifestantes exigieron que las administraciones prioricen las necesidades de los ciudadanos sobre los beneficios de los "rentistas".

En este contexto, marcado por el encarecimiento de los precios y las dificultades cada vez mayores para encontrar una vivienda, Sevilla Este se posiciona como el único distrito de la capital donde el precio del alquiler ha descendido en el último año, una tendencia opuesta al encarecimiento generalizado en el resto de la ciudad.

Según los datos del portal Idealista, relativos al mes de octubre, el alquiler en Sevilla Este se encuentra en la media de 10,2 €/m2, lo que supone una reducción del 0,8% respecto al mismo mes de 2023. Así, una vivienda de 80 metros cuadrados asciende a una media de 816 euros mensuales.

Este distrito ha vivido un auge inmobiliario en los últimos años, con nuevas obras destacadas como los bloques residenciales de CULMIA Ciencias Park, en Avenida de las Ciencias y Habitat Jardines de Oriente, en Emilio Lemos.

Subida generalizada por encima del 5%

El resto de distritos de Sevilla han sufrido una variación interanual del 5% respecto a octubre de 2023 en el precio del alquiler, a excepción de Triana (que se queda en el 4,7%). Así lo constatan los datos de Idealista.

En concreto, el distrito Cerro-Amate ha visto disparados sus precios hasta un 13% en apenas un año, siendo esta la subida más significativa en Sevilla. A continuación, le siguen Los Remedios (12,5%), San Pablo (11,8%) y Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja (7,9%).

Por el contrario, además de Triana, la subida ha sido menos pronunciada en La Palmera - Los Bermejales (5,3%), Nervión (5,5%) y La Macarena (5,9%).

Máximo histórico del alquiler en Sevilla

El precio del alquiler en Sevilla alcanzó un máximo histórico en Sevilla en octubre con 11,8€/m2, con una subida interanual del 7,2%. Así, arrendar una vivienda de 80 metros cuadrados en la capital supone un coste de media mensual de 944 euros. Desde mayo de 2021, cuando la media era de 9,6€/m2, los precios se han mantenido al alza en la capital hispalense.

A corto plazo, las estimaciones no son optimistas. Según la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), las expectativas de aumento de los precios de los alquileres en los próximos meses se disparan a un 46%, y sugiere que el mercado del alquiler se enfrenta a tensiones significativas, como llevamos anunciando desde hace meses.

Entre los factores que agravan el problema del alquiler se encuentra la turistificación. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en Sevilla hay registrados 6.171 pisos turísticos, lo cual la convierten en la cuarta ciudad española con más viviendas de este tipo, solo por detrás de Madrid, Barcelona y Valencia. La falta de stock en el mercado condiciona la tendencia, lo que influye en los precios directos de los arrendamientos.