Dos firmas se unen para rehabilitar y construir viviendas en Pasaje Mallol

Las firmas sevillanas Lacooperativaarquitectos e Inmobiliaria Sevilla 2000 Real Estate se han unido en el proyecto de rehabilitación de Pasaje Mallol 11,13 y 15 para recuperar corrales y construir viviendas y garajes en el barrio San Julián-San Luis, bajo el sistema de cooperativa. "El proyecto común nace como respuesta a la situación actual del mercado inmobiliario, con costes muy elevados y un mínimo control de los procesos, donde la especulación se había convertido en una práctica habitual", explican los promotores.

El proyecto incluye la construcción de 19 viviendas y 44 garajes, con fecha de inicio en el primer semestre de 2018 y la finalización en el mismo periodo de 2019. La extensión de la promoción es de 2.915 metros cuadrados sobre rasante y 1.160 metros cuadrados de garaje en planta sótano. El coste de la obra asciende a 7,35 millones de euros.

"En la actualidad cuenta ya con una larga lista de personas interesadas, siendo en su mayoría los destinatarios familias jóvenes con edades comprendidas entre los 35 y los 45 años, con nivel adquisitivo medio-alto y destinándola a primera vivienda, no a inversión", añaden.

El proyecto busca la recuperación de un espacio singular abandonado y la revitalización del sector de la promoción de vivienda en Sevilla. Según explican las empresas lacooperativaarquitectos e Inmobiliara 2000 Real Estate, "la rehabilitación gira en torno a dos ideas fundamentales. De un lado, la recuperación del corral como un espacio cuasi urbano, donde se pierde la noción entre lo público y lo privado; y con un valor patrimonial constante en la ciudad histórica. Y, de otro lado, la creación de nuevas viviendas en el centro de la ciudad con carácter residencial".

Una característica muy diferenciadora del sector norte es la cantidad de corrales industriales y de vecinos que coexisten en él. Esta tipología arquitectónica está asociada a pequeña artesanía e industria.Son espacios peculiares dentro del tejido urbano que generan pequeños "microclimas" en sí mismos. Estos corrales se organizan en torno a un gran patio con escala urbana al que abren las viviendas y estudios. Esta característica de espacio privado-público de los corrales es el motor fundamental del proyecto. Conservar esta cualidad, rehabilitarla y mejorarla ha sido el reto del proyecto.

La promoción se inserta en el proceso de rehabilitación social y arquitectónica de la zona norte del casco histórico desarrollado durante los últimos años, con actuaciones como el Plan de Rehabilitación del casco norte, la intervención en la Alameda de Hércules, la rehabilitación de San Luis de los Franceses, Santa Marina, San Marcos, el mercado de abastos de la calle Feria o el Museo Mudéjar.

La empresa Lacooperativaarquitectos se fundó en 2011 y está integrada por los arquitectos Manuel Heredia Martínez, José Javier Rodríguez Barbudo y David Rodríguez Fernández. Este equipo trata de "romper con los tradicionales sistemas de promoción, apostando por la cooperativa de viviendas con un carácter innovador adaptado a las necesidades de cada cooperativa". En la actualidad, además del proyecto Pasaje Mallol 11,13 y 15, se encuentran inmersos en otros proyectos en Sevilla, como Puñonrostro 7; Alameda 14; Goles 19; Lictores 2; y Torneo 84. Todos se caracterizan por ser espacios singulares de la ciudad destinados a familias jóvenes que buscan tener una primera vivienda. "La creciente demanda de suelo e inmuebles en el casco histórico de la ciudad por parte de nuevos agentes del sector, unida a la complejidad de la financiación actual, hace necesario que los clientes finalistas tengan un nivel de ahorro para acceder a la vivienda muy elevado, apuntan.La empresa sevillana Inmobiliaria 2000 Real Estate cuenta con 17 años de experiencia en el sector inmobiliario de Sevilla. Su gerente, José Gamero, actual presidente de la Agrupación Inmobiliaria, ha recibido varios premios, entre ellos el Premio Empresario Sevillano 2015.