El precio de la vivienda cayó en Sevilla un 7,5% en 2012

Un descenso que no cesa. El precio de la vivienda nueva en Sevilla bajó un 7,5% durante el año 2012, según los datos publicados en su estudio de mercado anual por ST-Sociedad de Tasación. Los indicadores analizados por esta entidad independiente durante el último año dibujan un panorama sombrío en el sector. No sólo en Sevilla, ciudad en la que la caída de precios es superior a la media andaluza y española, sino en el conjunto del país. En las capitales de provincia el precio de la obra nueva ha disminuido un 6,9% respecto al cierre del año 2011, y el precio medio del metro cuadrado se construido eleva hasta los 2.212 euros.

Tras las importantes subidas experimentadas durante los años del boom inmobiliario, el precio de la vivienda viene experimentando un descenso que, según los principales analistas, se podría detener a lo largo de este recién estrenado año. En el caso de la capital de Andalucía, la bajada de precios ha sido del 7,5% con respecto a 2011, un porcentaje que es incluso más acusado en comparación con las cifras de 2010. Diciembre de 2012 ha cerrado con el precio del metro cuadrado por debajo de los 2.000 euros. Según el informe de Sociedad de Tasación, se ha situado en 1.871 euros, 152 menos que los 2.023 del año precedente. Respecto a 2010, el metro cuadrado se ha abaratado en 334 euros. Ese año, ya en plena crisis, el precio medio se cerró en 2.205 euros. La caída, desde máximos, se situaría alrededor del 33%, según este estudio de mercado.

Sevilla ha sido la cuarta capital andaluza donde más ha bajado la vivienda, y ha sido la que ha sufrido un mayor descenso durante el segundo semestre del año, situándose en el 5,4%. A pesar de ello, el precio del metro cuadrado sólo es superado por el de Cádiz, que se sitúa en 1.938 euros. Como recoge el estudio, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en Andalucía disminuyó un 7,2% en 2012, lo que supone, desde máximos, una caída del 33,6% en términos reales. Huelva y Granada, con un -9,5% y -8,8% respectivamente, son las ciudades que registraron una mayor caída en el precio, mientras que Córdoba con un -6,2%, seguida de Almería, Cádiz y Málaga con un -6,3%, son las que experimentaron una disminución menor. Las capitales con el metro cuadrado más barato son Jaén y Huelva, con 1.333 y 1.426 euros el metro cuadrado construido, respectivamente.

En comparación con otras grandes capitales de provincia, Sevilla es, junto con Valencia, la ciudad con el metro cuadrado más barato. En la ciudad del Turia se sitúa incluso por debajo de Sevilla, con el metro a 1.824 euros. La ciudad más cara de España es San Sebastián, con 3.502 euros el metro cuadrado. En segundo lugar se sitúa Barcelona, con 3.434 euros; y le siguen Madrid, con 2.982 euros; Bilbao, con 2.665 euros y Zaragoza, con 2.118 euros. Sevilla y Valencia son las siguientes grandes ciudades de la lista.

El informe semestral elaborado por Sociedad de Tasación también recoge la tendencia inmobiliaria y el comportamiento del mercado en otras poblaciones que no son capitales de provincia. En la provincia sevillana, el estudio se extiende a Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Écija, Mairena del Aljarafe, Morón de la Frontera y Utrera. En la ciudad nazarena, el precio del metro cuadrado se ha situado a final de 2012 en 1.445 euros. La variación anual ha sido del -5,2%, aunque en el segundo semestre no ha sufrido bajada alguna. La variación en Dos Hermanas se ha situado varios puntos por debajo de la media andaluza y española. En Alcalá, la bajada de precios respecto al año 2011 se ha fijado en el -7,1%. Todo este descenso ha sido en el primer semestre del año. El precio del metro cuadrado en diciembre cerró en 1.375 euros.

Utrera es el municipio sevillano, de los recogidos en el informe de Sociedad de Tasación, que ha sufrido una mayor bajada en el último año: -10,4%, muy por encima de las medias de Andalucía y España. La variación en el segundo semestre del año ha sido del -8,9%. El precio del metro cuadrado se ha situado en 1.141 euros. Mairena del Aljarafe ha sido otra localidad que ha experimentado una bajada de precios importante: 8,4%. El precio del metro en la localidad del Aljarafe está en 1.410 euros. Écija ha cerrado el año con un abaratamiento de la vivienda del 4,2%. Por su parte, Morón de la Frontera termina el año sin variación respecto a 2011. El precio del metro cuadrado en esta localidad está en 1.324 euros.

En los que respecta a España, el precio de la vivienda nueva bajó un 6,9 %, según el informe de Sociedad de Tasación, que considera que el abaratamiento de las casas continuará durante 2013. El precio de la vivienda ha disminuido un 33,5% desde su valor máximo, si bien, esta tasa es equivalente a la mitad de la revalorización de los activos observada, lo que sitúa el costo en niveles de principios de 2003.

En 2012, el precio de la vivienda disminuyó en todas las comunidades autónomas, siendo los descensos más acusados en Navarra (12,6 %), La Rioja (11,6 %), Castilla-La Mancha (10,2 %), Cantabria (8,8 %), Comunidad Valenciana (8,7 %), Aragón (8,6 %), Extremadura (7,3 %), Andalucía (7,2 %), Murcia (7,2 %) y Castilla y León (7 %). Por debajo de la media nacional, el precio cayó en Cataluña (6,6 %), Madrid (6,5 %), Baleares (6,5 %), Asturias (5,7 %), Galicia (5,6 %), Canarias (5,2 %) y País Vasco (4,1 %). El valor de las casas bajó en todas las capitales de provincias, siendo Pamplona (12,6 %), Albacete (12,3 %), Logroño (11,6 %) y Soria (11,2 %) las que acusaron una mayor caída, mientras que San Sebastián (2,7 %), Palencia (3 %) y Segovia (3,2 %) han sido las que menor descenso experimentaron.