El precio de la vivienda alcanza cifras históricas en el Casco Antiguo de Sevilla: así está el coste en cada zona

La vivienda alcanza uno de los precios más elevados en este distrito de la capital hispalense desde la burbuja inmobiliaria de 2008.

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Varias viviendas en la céntrica calle Imagen. / Juan Carlos Vázquez

El precio de la vivienda en el Centro Histórico de Sevilla sigue aumentando mes a mes y alcanza ya los 3.609 €/m2. Así lo constata el último informe publicado por Idealista, correspondiente a junio de 2024.

Con dicha cantidad, además de confirmar seis meses consecutivos de subida, se observa un incremento del 8,1% en el coste de la vivienda respecto a junio de 2023 y alcanza un precio histórico en la zona. Con anterioridad, uno de los picos más alto tuvo lugar en marzo de 2008, en plena burbuja inmobiliaria, cuando el metro cuadrado alcanzó los 3412€.

Este récord se produce además en un momento en el que la proliferación de los pisos turísticos ejerce gran presión dentro del centro de la ciudad.

Santa Cruz-Alfalfa y Arenal-Museo, las zonas más caras

Desglosando el precio de la vivienda por zona en el Casco Histórico, se observa cómo dentro del perímetro Santa Cruz - Alfalfa, la cantidad media está en 4.200€/m2. A continuación, le sigue Arenal - Museo, donde el metro cuadrado alcanza ya los 3.992€.

En paralelo, hasta cuatro zonas del centro han alcanzado en junio de 2024 su máximo histórico. Destacan Plaza de la Gavidia-San Lorenzo, con 3.879 €/m2 (+10,5% respecto a 2023) y Puerta Carmona-Puerta Osario-Amador de los Ríos, con 3.394 €/m2 (+9,7%). Tras estas zonas, le siguen la Alameda, con 3.581 €/m2 y San Julián, con 3.007 €/m2.

En la Encarnación-Las Setas, la cuantía se redujo un 5% respecto a mayo, con 3.553 €/m2. Y en San Vicente, también se aprecia un descenso del 4,9%, con una media de 3.300 €/m2. Solo la zona de la calle Feria mantiene un precio similar respecto al año pasado, con 3.214 €/m2 actualmente.

Proliferación de pisos turísticos

Dentro de este contexto, en el que comprar una vivienda parece cada vez más difícil en el centro de la ciudad, aparece otro factor: los pisos turísticos. Estos alojamientos parecen estar ganando la batalla actualmente a las viviendas en venta.

Síntoma de ello es el descenso poblacional que ha vivido el distrito en los últimos años. El Centro ha pasado de 60.437 habitantes en 2012 a 57.011 en 2023, lo que supone una pérdida de 3.426 pobladores (un 5,66%).

Atendiendo a las zonas previamente mencionadas, y según los datos ofrecidos por la plataforma Inside Airbnb, se observa una alta oferta de pisos turísticos:

Santa Cruz: 622 alojamientos.
Alfalfa: 830 alojamientos.
Arenal: 592 alojamientos.
Museo: 380 alojamientos.
San Lorenzo: 259 alojamientos.
San Julián: 223 alojamientos.
Encarnación - Las Setas: 433 alojamientos.
San Vicente: 310 alojamientos.
Alameda-Feria: 540 alojamientos.

El Ayuntamiento de Sevilla acaba de anunciar una propuesta para aumentar la regulación de estos alojamientos. En concreto, dicho plan contempla una reducción del porcentaje actual permitido, que es del 10% sobre el total de viviendas residenciales, y el estudio de zonas donde se invierte más del 30% del sueldo en la vivienda y en las acústicamente saturadas.