¿Cuál es el precio máximo de una VPO en Sevilla?

Sevilla cuenta cada vez con más Viviendas de Protección Oficial (VPO), en su apuesta por facilitar el acceso de muchas personas a estos bienes. Como recuerda la empresa municipal Emvisesa, desde la llegada del ejecutivo actual "se han colocado las primeras piedras de 12 promociones" y todavía se espera la construcción de 15.000 viviendas en la cidad; 10.400 de renta libre y 4.600 protegidas. De estas últimas, 847 ya se encuentran en pleno proceso de construcción. Ahora bien, ¿cuál es el precio máximo de una VPO en Sevilla?

Precisamente, el objetivo de las Viviendas de Protección Oficial es promover que las personas con menos recursos económicos tengan la posibilidad de tener un hogar. Para ello, están en su mayoría reguladas y subvencionadas por las correspondientes administraciones públicas, a fin de que su precio de venta se encuentre por debajo del valor de mercado.

Cómo calcular el precio de las VPO

De acuerdo con la legislación actual, el coste máximo de estas viviendas está determinado por el Estado central o, en su caso, por las respectivas comunidades autónomas. En el caso de la capital hispalense, la Junta de Andalucía regula el precio máximo al que puede ofertarse una VPO y, como informa el ejecutivo, "el módulo básico del precio de referencia se fija en 894,36 euros por metro cuadrado útil de vivienda".

Asimismo, para establecer el módulo ponderado, será necesario multiplicar el módulo básico por el coeficiente territorial que, en Sevilla, es de 1,45. Finalmente, el precio de referencia se obtiene de multiplicar el módulo ponderado por la superficie útil del alojamiento y por otro coeficiente, en función de si se trata del régimen especial de vivienda (1,5), régimen general (1,7) y precio limitado (2). Todo ello según lo dispuesto en el Decreto 91/2020, de 30 de junio, por el que se regula el Plan Vive en Andalucía, de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana de Andalucía 2020 - 2030.

Precio máximo de las VPO en Sevilla

Los precios máximos se determinarán a la hora de establecer el correspondiente contrato. Ahora bien, como referencia podemos establecer los siguientes parámetros en el caso de Sevilla. Teniendo en cuenta que su coeficiente territorial es de 1,5, al igual que en otras provincias como Cádiz, Granada o Málaga, nos encontramos con un precio de 2.012,31 €/m2 útil si se trata del régimen especial; 2.280,62 €/m2 útil, si es de régimen general; y de 2.683,08 €/m2 útil si hablamos de precio limitado.

Además, deberán tenerse en cuenta las siguientes reglas:

• El precio máximo de la primera transmisión del pleno dominio de la vivienda es el precio de referencia. Para segundas y posteriores transmisiones se atenderá a lo dispuesto en el artículo 27 del Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
• La renta máxima anual en caso de alquiler se determina como el 4,5% del precio de referencia.
• El precio máximo de transmisión de viviendas promovidas sobre un derecho de superficie o sobre las que se haya establecido una cesión del uso se calcula en base a la siguiente fórmula: 0,8 por el precio de referencia x t/75, siendo "t" el número de años que restan de uso.