El precio medio del alquiler en Sevilla vuelve a subir y se coloca en 864 euros al mes

El alquiler de una vivienda no deja de subir en la provincia de Sevilla y los expertos vaticinan que este aumento de las rentas se va a mantener en lo que queda de año 2023. Esta misma tendencia se da igualmente a nivel nacional.

La renta mensual en la provincia de Sevilla se sitúa ya en los 864 euros al mes para una vivienda media de 90 metros cuadrados, según el informe del mercado inmobiliario de Solvia correspondiente al primer trimestre de este año. Si hablamos por metros cuadrados, en el primer trimestre, el precio del alquiler en la provincia de Sevilla se ubicó en 9,6 euros/ m2 al mes, lo que supone un aumento del 2,1% frente al trimestre previo.

En comparación con los territorios que acogen a las grandes capitales españolas, el alquiler en Sevilla es de los más asequibles. Salvo en Zaragoza (774 euros€/mes), los precios son más elevados en Valencia 891 euros€/mes, Málaga 1.134 euros€/mes, Madrid 1.341 euros€/mes y Barcelona 1.440 euros€/mes.

A nivel nacional, el precio medio mensual del alquiler de una vivienda se situó en 11,6 euros/m2 en el primer trimestre, lo que supone un incremento de un 8,4% más que en el mismo trimestre de 2022 y de un 0,9% frente al periodo comprendido entre octubre y diciembre del ejercicio pasado.

Causas

Entre las causas que explican esta subida constante del alquiler, el informe de Solvia destaca que la demanda de viviendas en alquiler se ha disparado por el aumento de los tipos de interés que afectan a la compra de vivienda y, al mismo tiempo, el tope estatal del 2% en la actualización de las rentas que impone el Gobierno central a los arrendadores está reduciendo la oferta de pisos que se ponen en alquiler.

De cara al cierre del ejercicio, es previsible que, en los próximos meses los nuevos alquileres sigan incrementándose debido a una mayor demanda de alquiler residencial por dos factores: por una lado por el encarecimiento de las hipotecas provocado por las subidas de los tipos de interés y, por otro, por la retirada de stock disponible debido al tope máximo en las actualizaciones de las rentas.

"El límite del 2% a las subidas de los precios de alquiler impuesto por el Gobierno para el conjunto de 2023, que busca paliar los efectos de la inflación en la economía de los inquilinos, ha provocado, no obstante, un descenso de la oferta de vivienda en alquiler, al verse mermada la actualización de las rentas para los propietarios, lo que ha causado un aumento de precios en los nuevos arrendamientos que se ve alimentado por la alta demanda de alquiler", reza el informe.

"Para los próximos meses, y en general para el conjunto de 2023, el encarecimiento de las hipotecas a causa de las subidas de los tipos de interés, que provoca una mayor demanda de alquiler residencial, hace prever un mercado de alquiler más tensionado, lo que, unido a la retirada de stock disponible para arrendamiento ante las restricciones a los aumentos de las rentas, vaticina unos mayores precios para los nuevos alquileres", señala también Solvia.

Rentas medias de alquiler por provincias

La provincia de Barcelona encabezó la lista de regiones más caras para alquilar durante el primer trimestre del año, alcanzando los 16 €/mes/m2. Madrid, Baleares y Gipuzkoa la siguieron de cerca, sobrepasando todas ellas los 14 €/mes/m2.

Los datos de estas provincias contrastan con los bajos precios en Ciudad Real, Jaén, Zamora, Cuenca y Cáceres, las zonas más baratas del país para arrendar vivienda.

De las 14 provincias que experimentaron descensos en las rentas respecto al trimestre previo, destacan Lleida, que supera el 20%, y Girona, cercano al 14%. El resto de las provincias -excepto Burgos, Toledo y Valladolid que se mostraron estables- registraron alzas, con Granada y Jaén a la cabeza.