La rehabilitación de la Gavidia impulsará una gran peatonalización

Cuenta atrás para recuperar un edificio que se había convertido en una rémora. Las obras en la antigua comisaría de la Policía Nacional de la Gavidia comenzarán en septiembre. Así lo ha asegurado este martes el alcalde, Antonio Muñoz, durante una visita realizada junto al delegado de Hábitat Urbano, Juan Manuel Flores; el delegado del distrito Casco Antiguo, Juan Carlos Cabrera; y el arquitecto de la empresa que compró el edificio, Mario Ronquillo, quien ha desgrado las líneas básicas del proyecto. La intervención, que durará dos años, contempla la construcción de un hotel de 5 estrellas, una zona de oficinas y un espacio dedicado a la memoria democrática en los sótanos.

El edificio de la antigua comisaría, cerrado y abandonado desde hace décadas, era un lastre para el Ayuntamiento de Sevilla que en varias ocasiones había intentado su enajenación. La compraventa del edificio, situado en pleno centro, en una manzana delimitada por las plazas de la Concordia y la Gavidia y las calles San Juan de Ávila y Teniente Borges, se cerró por una cifra superior a los diez millones de euros (más IVA). Tras superar todos los trámites previos, el proyecto obtendrá este viernes la licencia de obras por parte de la Gerencia de Urbanismo.

"Llevamos tiempo trabajando con la propiedad en la redacción del proyecto. La concesión este viernes de la licencia de obras es una buena noticia. Ha pasado y cuenta con todos los informes favorables: urbanismo, patrimonio, memoria democrática. En otoño podría verse el inicio de los trabajos", ha explicado el alcalde, Antonio Muñoz.

El edificio, realizado en estilo Momo por el arquitecto Ramón Montserrat, se convertirá en un hotel de cinco estrellas que estará gestionado por una cadena internacional, un espacio de la memoria democrática y un coworking, pero va a afectar a todo el entorno, que sufrirá una importante transformación.

Aunque este proyecto está todavía en fase de redacción, el alcalde avanzó las líneas básicas de transformación de una zona un tanto caótica: "Será, sin duda, más amable para el peatón. Se generará un gran espacio peatonal que desde la Gavidia permitirá realizar un recorrido que llegará hasta Altadis por Tetuán, la Plaza Nueva, la Avenida y la nueva pasarela. También se preparará para la llegada del tranvía a Ponce de León. En definitiva, no se trata sólo del edificio. Es un proyecto mucho más ambicioso que afecta a todo el entorno".

Esta intervención global para homogeneizar la zona y eliminar las distintas cotas que hay ahora será sufragada por la empresa y contará con una inversión de un millón de euros.

Interés desmedido de varias cadenas

El arquitecto que ha redactado el proyecto, Mario Ronquillo, ha explicado que hay bastante interés de varias cadenas hoteleras internacionales para gestionar el futuro hotel. La intervención será "muy delicada" con el edificio, respetando todas sus protecciones y siendo muy respetuoso con la volumetría y su pureza de líneas. "Vamos a potenciar los aspectos arquitectónicos originales".

La intervención en las fachadas será también sutil. En la que da al Sur, a la calle Teniente Borges, se aplicará una "piel" a modo de velo, que servirá para mejorar la eficiencia energética.

La propuesta de rehabilitación se centra en la adaptación de la construcción actual a los nuevos usos que se van a implantar y a "su relación con el espacio público próximo", la Plaza de la Concordia. Todo ello, respetando al máximo su volumen edificado y la configuración del edificio.

El inmueble se estructura segmentando los usos por plantas. De la primera a la quinta se sitúan las habitaciones del espacio hotelero (también se localizan algunas habitaciones en planta baja). El hotel cuenta con la categoría de 5 estrellas y con 105 habitaciones, siendo cuatro de ellas accesibles. El edificio tiene tres núcleos de comunicación vertical, con ascensores accesibles en cada uno de ellos. En la planta baja, la actuación se centra en la liberación de los espacios, para establecer una conexión entre la Plaza de la Concordia, los dos patios existentes y los diferentes usos que se proponen en la actuación. En la planta semisótano se concentran las instalaciones necesarias para el buen funcionamiento del hotel.

Actualmente, el edificio se encuentra abandonado y vandalizado. Está vallado y protegido con una serie de mallas para evitar daños por posibles desprendimientos de la fachada. Presenta un sótano que ocupa casi la totalidad de la parcela y una edificación sobre rasante que varía en altura según las zonas.

En cuanto al aspecto exterior, que será lo que más llame la atención, las obras se centrarán en la rehabilitación de la construcción existente, modificándose la envolvente de vidrio, así como la reparación de las cubiertas. En parte el exterior se aplicará un acabado de mortero de cal.

En cuanto al interior, el edificio funcionalmente responde a una planta baja de uso del hotel donde se sitúan la recepción, el comedor, un bar y una sala de televisión. En esta planta también se sitúan cuatro habitaciones en la zona más privada. Por San Juan de Ávila se accederá a la zona de coworking. La entrada del servicio del hotel también se produce por esta calle.

Los dos patios interiores se mantienen, bajándose de cota el de menores dimensiones con el objeto de iluminar y ventilar la zona de oficinas. El sótano ocupa casi toda la parcela bajo rasante. Se conservarán los núcleos de escaleras existentes que permiten la conexión de las distintas plantas. El proyecto contempla modificar lo imprescindible la distribución de la tabiquería actual para adaptar las estancias al uso hotelero.

El arquitecto ha confirmado que las obras arrancarán en otoño y que en septiembre comenzarán a instalarse los andamios y otras medidas de seguridad. El plazo previsto de ejecución, si todo marcha de manera normal, será de dos años.

La inversión total será de 9.652.113, 90 euros de los que 8.521.200 euros se emplearán en el hotel, 368.550 en el espacio coworking; 165.847 en la zona de museo; y 596.515 en la urbanización.

La situación del aparcamiento público

La plaza de la Concordia cuenta con un aparcamiento subterráneo rotatorio y para muchos residentes de la zona, cuya concesión a la empresa Saba finaliza en muy corto plazo. El alcalde, Antonio Muñoz, ha asegurado que la reurbanización prevista tendrá en cuenta la existencia de esta infraestructura y que el Ayuntamiento está muy interesado en su mantenimiento: "Mi opinión es que el centro debe seguir contando con un aparcamiento de esta características. La voluntad del gobierno es volver a licitarlo. Será uno de los elementos a tener en cuenta en el proyecto. El entorno es bastante mejorable pero no hay intención de eliminar el aparcamiento".

Con la operación de venta del inmueble de la Gavidia el Ayuntamiento ha obtenido 10,5 millones de euros, destinados a distintos proyectos urbanísticos en los barrios o de rehabilitación del patrimonio municipal. Mientras, la empresa adjudicataria invertirá otros 12 millones de euros en la rehabilitación del edificio y su puesta en uso con los distintos equipamientos hotelero, de emprendimiento, cultural y museístico.