Un nuevo barrio en la Bachillera con 720 pisos de alquiler asequible

Un nuevo barrio en la Bachillera con 720 pisos de alquiler asequible. Ese es uno de los últimos proyectos en los que trabaja la Gerencia de Urbanismo de la mano de Emvisesa tras llegar a un acuerdo con los propietarios privados de la parcela que albergó la antigua fábrica de Cross. En los más de 100.000 metros cuadrados que conforman estos suelos sin uso desde hace más de 20 años entre San Jerónimo y Pino Montano se van a desarrollar equipamientos deportivos, educativos y socioculturales, zonas verdes y espacios libres. La tramitación urbanística ha arrancado este mismo mes con la apertura del proceso de consultas previas para una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística que debe estar terminada en un año.

Este vacío urbano que en el PGOU se diseñó con una calificación industrial-terciaria para oficinas y otros usos complementarios como hoteles o establecimientos comerciales va a quedar configurado como un espacio principalmente residencial en un modelo de alquiler asequible. Así se desarrollarán 15.000 metros cuadrados para 720 VPO distribuidas en seis bloques. Junto a ello, se urbanizará el entorno con 45.006 metros cuadrados para espacios libres y zonas verdes; 12.000 metros cuadrados para equipamientos educativos; 4.320 metros cuadrados para equipamiento deportivo y 8.173 metros cuadrados para equipamiento SIPS.

El acuerdo que permite este desarrollo urbanístico ha sido aprobado por unanimidad en la junta de compensación de la que forman parte Emvisesa, el Ayuntamiento, Adif, Beca Inmobiliaria S.A., Canvives S.L., Sareb y Sera. Con esta base, la Gerencia ha abierto ya el plazo de consultas previas hasta el próximo 21 de octubre. A continuación, se tramitará la evaluación ambiental que redactará la junta de compensación y que debe aprobar la Junta de Andalucía. El objetivo es que la modificación del PGOU se pueda aprobar durante el año 2022.

Este proyecto de colaboración público privada se enmarca además en los objetivos fijados dentro del Plan Municipal de Vivienda y Suelo que establece entre las prioridades el incremento del parque de viviendas protegidas en alquiler asequible. Se trata de generar promociones con precios por debajo del mercado destinadas principalmente para generar oportunidades para jóvenes y nuevas unidades familiares con recursos económicos, pero que no alcanzan a asumir los precios de compra o alquiler en renta libre.

El gobierno socialista entiende que se trata de un proyecto que se enmarca dentro de la estrategia de crecimiento de la ciudad en el Norte con iniciativas como el nuevo parque que se ubicará en los terrenos del actual asentamiento de El Vacie, la recuperación de los suelos de la depuradora de San Jerónimo, el complejo de emprendimiento conformado por el CREA y las Naves de Renfe, o las nuevas actividades económicas programadas en la zona del Higuerón. El alcalde Juan Espadas destacó que se ha diseñado una actuación que va a permitir una interacción entre los suelos residenciales y el parque empresarial Nuevo Torneo que va a ser fundamental para que esta zona de oficinas tome un nuevo impulso.

En la misma Bachillera hay otro proyecto para levantar bloques de hasta siete plantas para 241 viviendas frente al cementerio de San Fernando. La Gerencia de Urbanismo aprobó el pasado verano de manera definitiva la modificación del estudio de detalle que ordena urbanísticamente el sector denominado ARI-DMN-05 Arteferro-Citroen, una parcela del barrio de San Jerónimo que estuvo ocupada por actividades industriales y cuyas naves e instalaciones ya se encuentran demolidas. En estos días se está constituyendo la junta de compensación.

Su desarrollo urbanístico se planteó hace más de una década a través de un estudio de detalle impulsado por la entidad El Viso de Villalbilla 26 S.L. y cuya intención era la de transformar los usos industriales obsoletos y marginales e incorporarlos coherentemente a la trama urbana circundante, conformando una nueva área residencial, además de dotar a esta zona de la ciudad de equipamientos y espacios libres para dar servicio a la nueva población. Aunque ese estudio de detalle fue aprobado definitivamente en 2008 por el Pleno del Ayuntamiento, no llegó a ser eficaz por razones achacables a los promotores de la parcela.