El mercado de oficinas en Sevilla rompe cinco años al alza

La crisis económica provocada por el coronavirus ha roto cinco años de recuperación del mercado de oficinas en Sevilla. Si 2020 comenzaba con una previsión continuista, incluso alcista, la irrupción de la pandemia y la aparición del teletrabajo pronto desbarató estos pronósticos. Desde Inerzia, su socio director Pedro Zubiría, considera que aunque el teletrabajo ha llegado para quedarse, “en parte ya se venía utilizando en algunos sectores y hay otros en los que no es una opción de fácil adopción y que, en definitiva, no condicionará de una manera tan importante el mercado de oficinas”.

La superficie total del parque de oficinas de Sevilla es de 1.291.711 m2. En 2020, se produjo tan sólo una disminución 2.130 m2, apenas un 0,2% del total. La ocupación es de 951.478 m2. Esta cifra representa el 73,7% del total. La disminución de la ocupación ha sido casi generalizada en todas las zonas, a excepción de Este, Nervión y Sur, en las que se ha incrementado algo. En lo que respecta a los precios, ha finalizado un periodo de cuatro años de incremento de rentas. 2020 cerró con un precio medio del alquiler de oficinas en Sevilla de 74 euros el m2 al mes, una bajada del 1,9% con respecto a 2019.

La Cartuja es la zona de Sevilla con una mayor superficie destinada a oficinas: 251.020 m2 (-0,4%). A continuación se sitúan Nervión con 196.007 m2; el Aljarafe con 179.525 (+2%); Este con 178.724 (-1,7%) y Sur con 175.825 (+1%). En lo que respecta a la ocupación, el Centro tiene copadas el 93,2% de sus oficinas; Nervión, con el 92,1%); La Cartuja, con el 89,8%; Los Remedios, con el 78,5%; y Sur, con el 63%.

Finalmente, el mercado de las naves industriales ha sido el menos perjudicado en el primer año de la pandemia. Sostiene el informe elaborado por Inerzia que “el sector de la logística y la distribución ha experimentado un año de excepcional actividad que ha compensado la disminución de actividad de empresas de otros sectores industriales”.

Este mercado de naves ha registrado durante 2020 incrementos en los precios del alquiler en todas las zonas. El precio medio en el área metropolitana de Sevilla se cerró en 2,60 euros el m2 al mes, lo que supone un incremento del 3,1%. La zona Sur fue la que tuvo una mayor subida: un 6,8%. En la zona urbana, el encarecimiento fue sólo del 1,5%, aunque es la que registra el precio medio más alto de toda la provincia.