El Higuerón Sur: de Ciudad de la Imagen a una manzana para usos comerciales

El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla, reunido este jueves en sesión ordinaria, ha aprobado con la abstención de Podemos-IU y el apoyo del Gobierno local del PP, el PSOE y Vox, la aprobación definitiva de un estudio de detalle para una manzana de la zona de Higueron Sur, localizada en el distrito Norte y donde antaño se proyectaba la entonces llamada "ciudad de la imagen", recalificada finalmente para usos de gran superficie minorista.

El expediente de este acuerdo, consultado por Europa Press, rememora que que el Plan Parcial del sector SUS-DMN-05 Higuerón Sur, aprobado en 2012, establecía para la parcela objeto de estudio "la calificación de servicios avanzados SA2"; en alusión al proyecto de que tales terrenos acogiesen una concentración de empresas del sector audiovisual, extremo no acontecido.

Pero después fue promovida una recalificación para que la finca quedase catalogada como "gran superficie minorista GSM3, manteniendo las condiciones de posición de las edificaciones dentro de la parcela que se incluyeron en el Plan Parcial" original, "distintas a las contenidas en el PGOU, como es el caso de la separación mínima a linderos de parcela que se mantiene en la modificación del plan parcial, aprobada inicialmente en cinco metros en lugar de los 10 metros establecidos por el PGOU".

Finalmente, "tras un período de alegaciones y por seguridad jurídica", fue aprobada definitivamente una modificación del PGOU calificando esta parcela como gran superficie minorista GSM3, pero "estableciendo la ordenación pormenorizada de dicha parcela y asumiendo esta ordenación pormenorizada como propia del plan general, una vez ejecutada la urbanización y recibida por el Ayuntamiento de Sevilla".

"Durante este proceso, se han desarrollado y comercializado distintos proyectos para la parcela GSM3 que no se adecúan a las condiciones urbanísticas establecidas en la MP-48 del PGOU y cuya implantación en la parcela genera problemas debido a las condiciones de ocupación y separación a linderos marcadas por el planeamiento vigente", detalla el texto.

Por eso, el estudio de detalle aprobado ahora aborda "la adaptación de las determinaciones de ordenación pormenorizada" establecidas para la manzana GSM3 en la modificación urbanística aprobada por el pleno en julio de 2023, para "reajustar las alineaciones y condiciones de posición de las edificaciones en la parcela atendiendo a los requerimientos de implantación de los nuevos edificios en proyecto sobre dicha parcela; proponiendo una reducción de la distancia mínima de retranqueo de la edificación similar a la existente en las parcelas GSM1 y GSM2".

"El estudio de detalle no modifica ni el uso urbanístico del suelo ni la edificabilidad, ni se incrementa el aprovechamiento urbanístico y no se afecta de ningún modo a las dotaciones", indica el expediente.