Comienza la rehabilitación de la Casa del Pumarejo tras casi 25 años de espera

Casi 25 años después, la casa palacio del Pumarejo empieza a salir de la ruina. El alcalde, José Luis Sanz, ha presentado en la mañana de este lunes la esperadísima intervención que, en su primera fase, contempla una inversión de 4.751.094,73 euros y un plazo de ejecución de 18 meses. La actuación incluirá la rehabilitación integral del edificio, de la forma más respetuosa con los sistemas constructivos existentes, tratando de reutilizar o reparar en todo momento, siendo sensibles y respetuosos con dichos sistemas en los casos en los que no sea posible la conservación de elementos constructivos concretos. Se propone el mantenimiento de los usos históricos del inmueble, residencial, pequeño comercio y talleresartesanales, y locales para asociaciones y entidades vecinales.

El palacio presenta algunos asentamientos de la cimentación de la edificación por lo que se estima necesario acometer refuerzos que garanticen la estabilidad de los elementos estructurales verticales. En principio se puede considerar que el proceso de asentamiento se encuentra paralizado. Por otra parte, será necesaria la sustitución del saneamiento general enterrado del inmueble. Los muros de carga que definen la edificación en planta baja y primera se encuentran en general en correcta condiciones de uso, aunque presentan en general algunas patologías como son las humedades de capilaridad en la planta baja de la edificación, sobre todo en los que conforman las fachadas exteriores y la fachada interior.

La estructura horizontal se resuelve mediante forjados con viguería de escuadrias de madera y entrevigado de tablazón, forjados de viguería de madera y entrevigado de la ladrillo por tabla, forjados de viguería de madera con entrevigado de bóveda de ladrillo a la catalana, forjados de viguería metálica con entrevigado de bóveda de ladrillo a la catalana, forjados de viguetas de hormigón autorresistentes con entrevigado de bovedillas de hormigón, cerchas de escuadrías de madera con tirantes metálicos.

Su estado en general es muy deficiente por las humedades generalizadas a las que se han visto sometidos, proponiénodose actuaciones variadas sobre los mismos, desde mantenimiento y refuerzo de estructuras a su sustitución completa dependiendo del interés histórico de los elementos y la gravedad de sus aptologías. Las cubiertas presentan problemas generalizados que se han visto atenuados por las obras de mantenimiento provisionales que se han ido abordando. Los revestimientos presentan deterioro muy avanzado en la mayoría de las fachadas interiores y exteriores provocados por la falta de mantenimiento y la presencia continua de filtraciones.

Las instalaciones generales y privativas del edificio, por su parte, presentan un grado de obsolencia avanzado, salvo las de aquellos locales y viviendas en uso que han sido objeto de trabajos básicos de mantenimiento. Existe una red provisional de abastecimiento de agua ejecutada en el año 2014.

En general, se proyectan las siguientes actuaciones:

• Refuerzos de cimentación y estructura del edificio.
• Obras de reejecución de las cubiertas.
• La ejecución de un nuevo trazado para la red de saneamiento, y recogida de pluviales.
• La subsanación de las anomalías existentes en el edificio referentes a fisuraciones, humedades, y ejecución de nuevos revestimientos. Instalación de nuevas carpinterías exteriores e interiores y la restauración del portalón de acceso.
• La ejecución de nuevas instalaciones de abstecimiento, red de baja tensión, telecomunicaciones, contraincendios y dotación de ascensores.
• Adecuación a normativa de la accesibilidad del edificio.

La intervención ahora iniciada afecta a la mitad trasera del edificio, comprendiendo 2.339,34 m2 de superficie total construida entre las plantas baja, la entreplanta, planta alta y castillete. A ello hay que sumar la recuperación del patio trasero, con 125 m2 de superficie, y de otros pequeños patios menores no accesibles. El coste de estas obras asciende a 4,7 millones de euros y el plazo de duración estimada es de 18 meses.

Una vez se concluya la rehabilitación de la zona trasera del edificio, se contratarán las obras de la parte restante de la casa –la zona delantera- completando así su entera recuperación. El objetivo último es devolver a la edificación unas condiciones de conservación y habitabilidad adecuadas.

La segunda fase tiene un presupuesto de 3.191,943,25 euros un plazo de ejecución también de 18 meses. El presupuesto total para la rehabilitación integral del inmueble es de 7.943.037,98 euros.

Bien de Interés Cultural desde 2003

El Palacio del Pumarejo está inscrito, con carácter especifico, en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz como Monumento (Orden de la Consejería de Cultura 26 junio 2003, BOJA nº 147 de 1 de agosto de 2023.

Se trata de un notable edificio de la arquitectura civil sevillana del último cuarto del siglo XVIII. En la actualidad, constituye uno de los escasos ejemplos que quedan en Sevilla del proceso de transformación de antiguos palacios en casas de vecinos. Pese a las transformaciones que los distintos usos han producido en él, responde a las características de las casas-palacio de la arquitectura civil sevillana del siglo XVIII, conservando importantes elementos de la traza primitiva como su magnífico patio porticado central, ornamentado con una espléndida balaustrada de mármol y azulejos trianeros de arista y cuerda seca.

La finca en su conjunto presenta unidad estructural y funcional, siendo este un criterio integral de protección, que actualmente está recogido en el PGOU, con nivel de protección integral A y en la inscripción con carácter especifico.

La parcela tiene planta rectangular con una superficie aproximada de 1.726 m2, dando las fachadas a la Plaza del Pumarejo, Calle Fray Diego de Cádiz y Calle Aniceto Saenz.

Algunas fechas claves

• 2001: La empresa Quo Hoteles Integrados compra el 50% de la casa a dos de los cuatro hermanos dueños de la misma en proindiviso.
• 1 de agosto de 2023: El BOJA publica la declaración como Bien de Interés Cultural en la categoría de Monumento y define con minuciosidad los usos permitidos.
• 8 de febrero de 2006: El Ayuntamiento informa que ha adquirido el 50% de la casa, mediante permuta con los dos antiguos propietarios. En 2010 se completa la compra del resto al grupo hotelero.
• Noviembre de 2012: Urbanismo clausura buena parte de inmueble por su estado.
• 25 de mayo de 2022: La Comisión de Patrimonio aprueba definitivamente el proyecto tras incorporar el Ayuntamiento las peticiones solicitadas el 27 de octubre de 2021.
• 19 de julio de 2022: La Gerencia de Urbanismo aprueba el proyecto técnico completo, con sus fases y presupuestos.
• 2 de feberero de 2023: El Palacio pasa a formar parte de la Lista Roja del Patrimonio de Hispania Nostra por su estado ruinoso.

Algunas actuaciones ejecutadas hasta la fecha

• Actuaciones urgentes de conservación. Importe final: 61.599,45 euros. Fecha de finalización: Diciembre 2012
• Actuaciones adicionales a las urgentes. Importe final: 28.604,57 euros. Fecha de finalización: 2013
• Estudio de la cimentación existente. Importe final: 17.992,70 euros. Fecha de finalización: 2013
• Actuaciones de renovación de la red de abastecimiento de aguas. Importe final: 4.713,58 euros. Fecha de finalización: 2013
• Estudio Patológico del edificio. Importe Final: 23.595 euros. Fecha de finalización: Julio 2017.
• Proyecto de actuaciones urgentes de conservación. Importe final: 68.374,03 euros Fecha de finalización: Septiembre 2018
• Suministro e instalación de salvaescaleras. Importe final: 13.270,81 euros. Plazo de ejecución: 2,5 meses. Fecha de finalización: 2019
• Proyectos de actuaciones transitorias y de mantenimiento. Importe final: 54.811,51 euros. Plazo de ejecución: 2 meses. Fecha de finalización: 2020
• Contrato de servicio de mantenimiento. Importe final: 27.559,57 euros. Plazo de ejecución: 1 año. Fecha de finalización: 2022
• Contrato de servicio arqueológico. Presupuesto: 52,368,80 euros.
• Contrato de servicio de mantenimiento. Presupuesto: 30,250 euros