Del Casco Antiguo de Sevilla a Torreblanca: esta es la diferencia de precios en las viviendas del barrio más rico al más pobre

La última estadística de declarantes del IRPF por código postal de la Agencia Tributaria advierte de las grandes desigualdades económicas entre barrios ricos y pobres en Sevilla. La renta media bruta media del municipio fue de 21.041 euros en 2022, pero entre los vecinos del distrito Casco Antiguo-Este-Nervión-Sur obtuvo (47.999 euros por habitante) y los de Torreblanca (declaración media de 10.514 euros) existen 37.000 euros de diferencia. La primera zona, que corresponde al entorno de El Salvador, la Catedral, Jardines de Murillo, Universidad de Sevilla y Prado de San Sebastián, es la segunda más rica de Andalucía, mientras que Torreblanca no es solo el barrio más pobre de la ciudad, sino de todo el país.

Aunque esta estadística no comprende al patrimonio, se podría establecer una correlación entre un mayor nivel de renta con un mayor precio de la vivienda en esos barrios. Así, según el portal de anuncios de compraventa Idealista, un piso en la Avenida de la Constitución (sin amueblar) puede llegar a costar hasta 2,5 millones de euros. Es el caso de esta vivienda de lujo de 300 metros cuadrados, con orientación exterior y cuatro habitaciones con baños en suite. En esta zona se ubican asimismo algunos adosados que pueden alcanzar un precio de venta de 4,95 millones de euros.

Los precios en el centro suben hasta un 12% en el último año

Aunque la división que establece el popular comparador no coincide exactamente con los códigos postales, podemos hacernos una idea de lo que cuesta comprar una vivienda en cada zona. El precio medio en el distrito Centro se sitúa en 3.661 €/m2, lo que supone un incremento del 8,1% con respecto al mes de septiembre de 2023. Por subzonas, la más cara es Santa Cruz-Alfalfa y, San Julián, la más 'barata'. El triángulo que demarcan Prado de San Sebastián, Felipe II y Bueno Monreal es otro de los más exclusivos (3.294 €/m2) y uno en los que más han subido los precios (12%).

El metro cuadrado cuesta 3.764 euros en el segundo barrio con la mayor renta bruta, La Buhaira (47.241 euros), siendo de 2.984 euros la media en todo el distrito Nervión. En la lista de los barrios más ricos le siguen a continuación Los Remedios (3.154 €/m2), Triana (3.291 €/m2), Bellavista (2.045 €/m2) y Cerro Amate (1.278 €/m2).

Torreblanca, donde los pisos valen menos de 50.000 euros

Por su parte, en Torreblanca, en la periferia al este de la ciudad, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 727 euros, un 2,2% más que hace un año. Un piso en los bloques residenciales más humildes puedes costar entre 13.700 y 44.000 euros. Adosados, dúplex y algunos pisos con azotea pueden alcanzar los 91.000 euros, mientras que en la zona de San Rafael hay chalés de hasta 285.000 euros.

Sin embargo, esta sigue siendo la zona de Sevila más barata para comprar una vivienda, con precios imposible de batir en el mercado actual. En el resto de barrios, el precio del metro cuadrados es de 1.265€ en San Jerónimo, 1.451€ en Parque Alcosa, 1.462€ en Pino Montano, 1.714€ en Macarena o 2.095€ en Sevilla Este.