Urbanismo estudia una solicitud para un hotel en el Edificio Rioja

La Gerencia de Urbanismo ha recibido una instancia del estudio AF6 Arquitectura para conocer si es posible convertir el céntrico Edificio Rioja en un hotel, lo que aumentaría el número de camas en el centro de la ciudad, en el que las cadenas hoteleras no han parado de abrir nuevos establecimientos en los últimos meses y cuya oferta crecerá con nuevos negocios previstos en la Plaza Nueva o la calle Jovellanos.

En su escrito a la unidad de licencias de obras, el estudio sevillano solicita información urbanística relativa al inmueble enclavado en los números 14 y 16 de la calle Rioja. La petición se debe a que el edificio se encuentra afectado por la modificación puntual 31 del texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, aprobada definitivamente el 28 de septiembre de 2018. Debido a ello, solicitan aclaración sobre varias cuestiones a consecuencia de ese cambio en la normativa.

La primera pregunta es si en el Edificio Rioja podría ser autorizable un cambio de uso completo para abrir un hotel. En la segunda, se plantea la posibilidad de que el inmueble sea en su totalidad para una promoción de viviendas. Las otras tres opciones planteadas son si podría ser autorizable cambiar de uso las plantas segunda, tercera, cuarta y ático a residencial conservando las oficinas en la primera y los locales comerciales en la baja; si podría ser autorizable cambiar de uso las plantas tercera, cuarta y ático para viviendas conservando el uso de oficinas en la primera y la segunda, y los locales comerciales en la baja; y por último si podría se autorizable cambiar de uso las plantas cuarta y ático para viviendas conservando el uso de oficinas en la primera, segunda y tercera, y los locales comerciales en la baja.

A todas estas cuestiones deberá contestar en unos días la unidad de licencias de obras para que el promotor empiece a definir el proyecto que irá de la mano de AF6 Arquitectura, un estudio internacional fundado en el año 2000 con sede en Sevilla especializados en proyectos singulares, patrimonio, estructuras y paisaje. Detallan que “trabajamos desde el conocimiento exhaustivo de cada espacio en el que actuamos, sea un edificio, una vivienda o un paisaje. Entendemos que cada proyecto debe ser único y adaptado a cada contexto”.

El Edificio Rioja cuenta con una superficie total construida de 4.332 metros cuadrados. Se trata de una parcela con varios inmuebles (división horizontal) cuya última reforma fue realizada en 1991.