Bulevar Norte, el nuevo barrio residencial de Sevilla

La Junta de Compensación SR3 Ca[1]mino de Granadilla – Mairena del Aljarafe, representada por Alfonso Haro, director de suelo de Urbania, y el alcalde del Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe, Antonio Conde, han presentado a los medios de comunicación y empresarios de la zona, el nuevo barrio residencial Bulevar Norte, que actualmente se encuentra en fase de urbanización y que finalizará en enero de 2022, para su posterior edificación.

Se trata de un proyecto inmobiliario, ubicado al oeste del municipio de Mairena del Aljarafe, que cuenta con Urbania como socio mayoritario, quien se encarga de liderar el Proyecto, así como de aportar el concept design necesario para todas sus fases, y que supone una inversión de 15,5 millones de euros.

Para el presidente de la Junta de Compensación SR3 Camino de Granadilla – Mairena del Aljarafe, AlfonsoHaro, “Mairena cumple todos los requisitos para diseñar un barrio residencial de futuro y exclusivo” y destaca su localización, bien comunicado con Sevilla centro a través de carretera, Metro y autobuses urbanos y metropolitanos.

Haro ha confirmado que Bulevar Norte aportará calidad de vida a la zona, haciendo hincapié en los espacios de ocio y tiempo libre que contempla el proyecto. “Estamos ante un concepto de barrio avanzado donde las personas y la vida en comunidad son la prioridad, con el diseño de amplias zonas verdes, de descanso y entretenimiento, para el disfrute de todos”, añade.

Un barrio sostenible

Bulevar Norte da respuesta a un modelo de barrio que parte de los nuevos paradigmas urbanos fijados en los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030, incorporando avances en los campos de la sostenibilidad, movilidad, nuevas normativas tecnológicas y comunidad.

De esta manera se distinguen tres líneas de actuación en el modelo planteado:

1. Sostenibilidad. Apuesta firme por la calidad paisajística y urbana donde se ha trabajado en una red de zonas verdes con especies aromáticas y diferentes áreas verdes con especies arbustivas y arbóreas, garantizando la existencia de espacios de descanso y tiempo libre. También se han llevado a cabo trabajos de mejora de la tierra y el manto vegetal para proporcionar mayores nutrientes.
2. Movilidad. El nuevo barrio contará con un carril bici, amplias zonas de aparcamiento y la peatonalización del espacio público como protagonista.
3. Comunidad. Para el disfrute de todos sus residentes se han diseñado espacios de encuentro como plazas, zona de deportes de aventura (rocódromo y tirolina), zonas de calistenia y gimnasios al aire libre, áreas de juego para niños, parque de mascotas con área de higiene, descanso y entretenimiento, y pistas deportivas para la práctica del baloncesto, fútbol sala, vóley y balonmano.

A partir de enero de 2022

Enero de 2022 es la fecha que la Junta de Compensación SR3 Camino de Granadilla – Mairena del Aljarafe se pone de plazo para finalizar las obras de urbanización. A partir de ese momento, serán las promotoras y constructoras de viviendas que deseen construir en la zona, quienes entren a formar parte de este ambicioso proyecto. En la actualidad existen dos promotores que han adquirido parcelas en el proyecto, entre ellos Aedas Home.

Bulevar Norte está concebido para dar cabida a la construcción de 747 viviendas, de las cuales 143 serán de Protección Oficial; en una extensión de 87.666,57 m2 de superficie y una edificación total de 106.619,36 m2. Estas viviendas serán plurifamiliares en su mayoría, con altura de hasta cuatro plantas, ya que 204 se destinarán a villas adosadas unifamiliares con una altura máxima de dos plantas. Del mismo modo, el barrio contará con dos parcelas de uso terciario comercial que suman 8.530 m2 de superficie y que darán servicio a los residentes del barrio y a los vecinos de la zona.

Entrevista con Alfonso Haro

Alfonso Haro, Land Development Director de Urbania, y presidente de la Junta de Compensación de SR3 Camino de Granadilla–Mairena del Aljarafe , habla sobre este nuevo proyecto.

–¿Cómo surgió el proyecto de Bulevar Norte?

–Urbania, en su plan de expansión, siempre tuvo en el punto de mira a Sevilla considerándola un mercado objetivo. Tras un análisis completo de las oportunidades de inversión en la zona, nos pareció que el municipio de Mairena del Aljarafe cumplía con todos los requisitos que buscábamos: localización, demanda estable, desarrollo, conocimiento de la zona, urbanismo, agilidad municipal en la tramitación, etc. En definitiva, un modelo de desarrollo de ciudad en Mairena del Aljarafe que estaba en los estándares de Urbania. Lo podría resumir como una buena inversión con buenas expectativas de negocio y desarrollo.

–¿Cuál diría que es el valor diferencial de este nuevo proyecto residencial respecto a otros existentes en la misma zona?

–Cuando Urbania asume la responsabilidad en febrero de 2019, como socio mayoritario de la Junta de Compensación, de liderar la gestión del proyecto, nos encontramos con un desarrollo proveniente de 2006 que, aunque en aquella época cumplía con los desarrollos convencionales, tenía que adaptarse a la nueva normativa y a los nuevos tiempos en general. Cogimos el proyecto y le dimos la vuelta necesaria para crear un desarrollo más sostenible, más verde, con mejor movilidad, mayor uso de las zonas para tiempo libre y vida en comunidad para todas las edades… Considero que este concept design del proyecto es lo que nos diferencia del resto.

–Con Bulevar Norte han apostado por la innovación, ¿cómo cree que va a impactar este nuevo concepto dentro del sector?

–Sin duda en una mejora en la calidad de vida en la urbanización y su entorno. El uso de los espacios para tiempo libre genera el valor necesario para que Bulevar Norte sea un concepto avanzado y actualizado de descanso y ocio. En este proyecto, las personas y la vida en comunidad son lo importante, por encima del tráfico y los atascos del día a día. Hasta las mascotas tienen su espacio en Bulevar Norte.

–¿Podrías hablarnos más sobre los servicios que ofrecerá Bulevar Norte?

–Zonas verdes exclusivas con especies arbóreas, arbustivas y aromáticas; áreas deportivas para todas las edades con pistas de basket, futbol sala, vóley y balonmano; gimnasios saludables al aire libre; parques infantiles con castillos, tirolinas y rocódromo; carril bici; parque de mascotas; espacios de descanso; y movilidad limitada para vehículos.

–¿Por qué eligió Mairena del Aljarafe?

–Nos gusta por su modelo de ciudad, la agilidad municipal en la tramitación, su demanda estable, las buenas comunicaciones con las que cuenta, etc.