700 euros por compartir piso con cuatro personas más: el desorbitado precio de las habitaciones en Sevilla

El acceso a los alquileres es cada vez más complicado. Especialmente, en grandes ciudades como Sevilla, donde el turismo de masas y la gentrificación de algunos barrios provocan importantes incrementos del nivel de vida y favorecen la especulación inmobiliaria. Ante esta situación, muchas personas optan por compartir piso. Sin embargo, esta práctica sigue presentando serias dificultades.

Los alquileres suben de precio, esa es una constante que se aprecia con claridad, tal y como reflejan los datos que extraemos del Idealista. Así, en noviembre de 2024, el precio medio en la capital hispalense se sitúa en 11,9€ por metro cuadrado, lo que significa una evolución interanual de un 8,8% más con respecto a 2023.

El precio de las habitaciones en Sevilla

En este caso, ya no estamos hablando de un alquiler completo; sino del alquiler de una habitación. De esta forma, la situación se vuelve incluso más preocupante. Como podemos comprobar en el mismo portal inmobiliario, hay algunas disponibles para compartir con otras cuatro personas y que cuestan 600€ al mes, cada uno. Eso, sin incluir los gastos de agua, luz y gas, que se dividen entre los inquilinos. Es el caso, por ejemplo, del alquiler de una habitación situada en la calle Cortijo de la Albarrana, número 2.

3.000 euros de vivienda mensuales, a pagar entre las cinco personas que residan en ella. Sin embargo, este no es el único caso llamativo. En la avenida de la Reina Mercedes, 37, en el distrito de Bellavista-La Palmera, se alquila una habitación para compartir, de nuevo, con cuatro personas; y el precio es de 700€ al mes. Además, como señalan en el anuncio, el apartamento tiene una superficie total de 210 metros cuadrados. Esto significa que el precio por cada metro cuadrado debe de oscilar los 16€, una cifra superior a la media (9,7€/m2 en Bellavista-Jardines de Hércules).

En el distrito Centro, vemos una habitación ligeramente más asequible: 495€ al mes, en un piso compartido con otras cuatro personas. En este caso, se sitúa en la calle Francos y el alquiler incluye algunas ventajas, como personal de mantenimiento y limpieza de las áreas comunes. No obstante, en el centro de la ciudad es posible encontrar habitaciones que oscilan entre los 300 y los 400 euros. En cualquier caso, siempre es necesario valorar la relación calidad-precio; así como las necesidades personales de cada arrendatario.

Los beneficios de alquilar por habitaciones

Para los propietarios de estas viviendas, existe un claro beneficio a la hora de alquilar por habitaciones. Pese a ser una opción más inestable con respecto al tiempo de estancia de los diferentes inquilinos, lo cierto es que, según el portal inmobiliario Fotocasa, "la rentabilidad de alquilar una vivienda por habitaciones es casi un 50% superior a la de alquilar una vivienda entera". En el mismo informe, la empresa sostiene que "el precio de una habitación en alquiler ronda los 445€ de media, mientras que una vivienda entera de unos 80 metros cuadrados, se encuentra alrededor de los 900 euros".

Además, la demanda del alquiler de habitaciones es cada vez mayor porque, aunque los precios sean elevados, muchas de estas personas lo siguen viendo como una alternativa más asequible a la del alquiler convencional. A fin de cuentas, el pago se divide entre los diferentes usuarios de la vivienda, aligerando la carga económica de todos ellos. "Los inquilinos no pueden acceder a los precios de una vivienda entera y los propietarios están cambiando a esta modalidad para aumentar la rentabilidad", informa María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

En Andalucía, por ejemplo, alquilar por habitaciones es un 5,8% más rentable si hablamos de una vivienda de 80 metros cuadrados; y un 7,6% más rentable si la vivienda consta de tres habitaciones. Cuantos más inquilinos, más rentable resulta el alquiler.