Los municipios de Sevilla en los que más barato está el precio por metro cuadrado de la vivienda

El pasado ejercicio concluyó bajo el conocido como "efecto champán" en el mercado inmobiliario andaluz: la demanda se redujo como consecuencia de la subida de los tipos de interés y el aumento de la inflación. En 2024, esta tendencia se está repitiendo, tal y como confirma el 'VIII Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía', elaborado por Gloval.

A cierre del segundo trimestre de 2024, la variación de precios de las capitales andaluzas muestra que Cádiz y Málaga ostentan los valores medios del precio de la vivienda más altos, 2.684€/m² y 2.681€/m² respectivamente. En el resto de las capitales, los unitarios de la vivienda están en: Sevilla 2.176€/m², Granada 1.988€/m², Córdoba 1.458€/m², Almería 1.374€/m², Huelva 1.287€/m² y Jaén 1.176€/m²

En términos interanuales, todas las capitales andaluzas han visto como el precio de sus viviendas ha subido, especialmente en Málaga donde este ha crecido anualmente un 15,2%. En el resto de las capitales el crecimiento se desglosa de esta forma según el informe: Granada 8,9%, Cádiz 7,1%, Huelva 6,2%, Almería 6,1%, Sevilla 4,5%, Jaén 3,4% y Córdoba 2,8%

El precio de la vivienda en Sevilla, ante un crecimiento generalizado

Sevilla se alza como el municipio de su área metropolitana con un precio de la vivienda más elevado, 2.176€/m². A continuación, le siguen Mairena del Aljarafe con 1.846€/m² y Tomares con 1.812€/m². En lo relativo al área metropolitana de la capital hispalense, esta sitúa el precio unitario de vivienda en los 1.485€/m² en el segundo trimestre del año, el equivalente a una subida anual del precio del 6,2% y un crecimiento intertrimestral del 3,3%. 

En valores anuales, la mayoría de municipios del área metropolitana de Sevilla han acusado incrementos del precio de la vivienda, destacando una subida del 10,4% en Alcalá de Guadaíra, del 9,5% en Gelves y del 9,1% en Camas. 

Al analizar los precios en detalle, se aprecian dos caídas considerables en el precio por metro cuadrado de la vivienda. Por un lado, Gelves, que ha mostrado una ligera reducción del 4% en el precio por metro cuadrado en comparación con el trimestre anterior hasta situarse en 1.544€/m². De forma similar, el precio por metro cuadrado en Gines ha caído un 0,7%, con una media actual de 1.475€/m².

Coria del Río y La Rinconada, los municipios más baratos

Los municipios de Coria del Río (1.122€/m²) y La Rinconada (1.277€/m²) se alzan en el segundo trimestre de 2024 como los municipios de la provincia de Sevilla con el precio por metro cuadrado de la vivienda más bajo, aunque con una variación trimestral del 4,8% y 4,5% respectivamente. La lista completa queda de esta forma:

• Coria del Río: 1.122€/m² (+4,8%)
• La Rinconada: 1.277€/m² (+4,5%)
• Alcalá de Guadaíra: 1.320€/m² (+3,3%)
• Camas: 1.339€/m² (+4,6%)
• Castilleja de la Cuesta: 1.362€/m² (+3,7%)
• Gines: 1.475€/m² (-0,7%)
• Área Metropolitana de Sevilla: 1.485€/m² (+3,3%)
• Dos Hermanas: 1.502€/m² (+2,8%)
• Gelves: 1.544€/m² (-4,0%)
• Espartinas: 1.594€/m² (+1,9%)
• Bormujos: 1.623€/m² (+0,9%)
• Tomares: 1.812€/m² (+1,2%)
• Mairena del Aljarafe: 1.846€/m² (+0,1%)
• Sevilla: 2.176€/m² (+2,8%)