La vivienda se encarece un 5,6% en Andalucía en el segundo trimestre y el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.810 euros

Sevilla/El precio de la vivienda aumentó un 5,6% de media en Andalucía en el segundo trimestre de 2024 con respeto al anterior, con un especial crecimiento en los inmuebles nuevos, que llegó al 10%, mientras que en la vivienda usada la subida de los precios fue del 4,6%, según los datos del Colegio de Registradores.

El precio medio por metro cuadrado se sitúo en la comunidad en 1.810 euros, una cifra que asciende a 2.176 para vivienda nueva y que baja a 1.698 euros en la usada.

El número de compraventas en el segundo trimestre fue de 30.709, lo que supone una importante subida del 8,2%, que contrasta con la bajada del 3,4% a nivel nacional. En concreto, Andalucía registró 23.512 operaciones de vivienda usada (+10,5%) y 7.197 de nuevas (+1,3%).

A nivel nacional, el precio de la vivienda se incrementó de media un 2,6% en el segundo trimestre de 2024 con respecto al mismo periodo del año pasado hasta situarse en los últimos doce meses en 2.004 euros el metro cuadrado, nivel máximo desde mediados de 2008.

En vivienda nueva el crecimiento interanual fue del 2,4% y en vivienda usada del 2,5%.

El precio medio interanual alcanzado al cierre del segundo trimestre se situó en los 2.004 euros metro cuadrado nivel máximo desde mediados de 2008. En vivienda nueva el precio medio fue de 2.194 euros el metro cuadrado, máximo de la serie histórica. En en el caso de las usadas, los 1.958 euros por metros cuadrado supusieron el precio más alto desde finales de 2008.

La práctica totalidad de las comunidades autónomas (16) presentaron tasas interanuales positivas, siendo los mayores aumentos los de Islas Baleares (9,4%); Comunidad Valenciana (6,7%), Andalucía (5,8%) y Cantabria (5,2%).

Las comunidades autónomas con mayores precios medios durante el segundo trimestre fueron Baleares (3.534 euros el metro cuadrado), Comunidad de Madrid (3.390); País Vasco (2.928); Canarias (2.528) y Cataluña (2.500), que contrastan con los 813 euros por metro cuadrado de Extremadura o los 876 euros de Castilla–La Mancha.

Por capitales de provincia, los precios más elevados se dieron en San Sebastián (5.554 euros el metros cuadrado), Barcelona (4.441), Madrid (4.207), Palma (3.471) y Bilbao (2.989).

A nivel trimestral, el precio medio de la vivienda registró un ascenso del 2,9%, intensificado la subida de trimestres anteriores, y se situó en los 2.229 euros el metro cuadrado. En vivienda usada (2.014 euros el metro cuadrado) se produjo un ascenso trimestral del 3,8%, mientras que en vivienda nueva el incremento fue del 0,3 % hasta los 2.014 euros.

Con respecto al mismo trimestre del año anterior, las compraventas cayeron entre abril y junio de 2024 un 3,76% hasta las 146.273 operaciones. A nivel trimestral la caída es del 3,4%. Con ello se aprecia una continuidad en la tendencia descendente, pero en cuantías moderadas.

En vivienda usada se registraron 117.098 compraventas, el 5% menos, y en vivienda nueva 29.175 compraventas, el 1,5% más.

Con todo ello, en los últimos doce meses se contabilizan 567.784 compraventas de vivienda, el 10% menos.

Compras de extranjeros

El peso de compras de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre de 2024 fue del 14,84% (más de 21.700 operaciones, ligeramente por debajo del peso del mismo trimestre del año precedente). Sin embargo, no está muy alejado del máximo de la serie histórica (15,44% en el tercer trimestre de 2023).

Los mayores pesos durante el segundo trimestre observaron en británicos (8,37%); alemanes (6,98%); marroquíes (6,1%); rumanos (5,31%); franceses (5,22%); italianos (5,18%); neerlandeses (5,14%); belgas (4,65%) y polacos (4,63%).

Las comunidades autónomas con un mayor peso de compra por extranjeros fueron Baleares (33,37%); Canarias (31,11%); Comunidad Valenciana (28,78%); Murcia (23,58%); Cataluña (16,11%) y Andalucía (13,73%).

Bajan las hipotecas

En el segundo trimestre del año se registraron 93.301 hipotecas sobre vivienda, el 11,3% menos en tasa interanual y el 14,3 % menos con respecto al trimestre anterior.

Las compraventas cerradas con hipoteca supusieron el 63,8 % y aquellas pagadas al contado el 36,2 %.