¿Cuánto puede subir el alquiler para 2025 por la actualización del índice?

El precio del alquiler de vivienda está lejos de contraerse. Así lo constatan los datos reportados por el portal Idealista, según el cual se ha incrementado en un 11,1% en el último año, hasta los 13,30 €/m2. Todas las capitales de provincia registran alzas, salvo Lleida, donde las rentas se mantienen al mismo nivel que hace un año. Todo apunta a que esta tendencia se mantendrá a lo largo de 2025, no obstante, la nueva Ley de Vivienda introduce novedades respecto a la actualización del precio de los alquileres.

Hasta ahora era el Índice de Precios al Consumo (IPC) el que se tomaba como referencia en las subidas de los alquileres. Pero la disposición adicional undécima de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda establece que el Instituto Nacional de Estadística (INE) "definirá un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda" que actuará como nuevo límite. Se trata del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que el Gobierno ha fijado en un 3% para 2024, en virtud del cual el incremento de la mensualidad no puede superar el resultado de aplicar este valor.

Subida del alquiler: por acuerdo, al término del contrato y con el IGC como referencia

El artículo 18 de Ley de Arrendamientos Urbanos establece que, durante la vigencia del contrato, "la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes". Además, en defecto de pacto expreso "no se aplicará actualización de rentas a los contratos".

En caso de acuerdo entre las partes que no detalle el índice o metodología de referencia para la actualización de la renta en las cláusulas del contrato, esta "se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC) a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato".

La subida de la renta, limitada a 22 euros al mes

No osbtante, de acuerdo con la misma Ley de Arrendamientos Urbanos, establece que "el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización".

Cabe destacar que el IPC interanual de diciembre de 2023 a noviembre de 2024 ha sido de un 2,8%, pero ello no quiere decir que los alquileres vayan a subir más con el nuevo índice. En este sentido, el precio del metro cuadrado se incrementaría en 2025 hasta los 13,67€ de media. Esto se traduce en que la renta por alquilar un piso de 60 metros cuadrados subiría desde los 798€ hasta los 820,20€, lo que se traduce en una subida de 22,20€ mensuales.

A partir del 1 de enero de 2025, el INE deberá establecer un nuevo índice de actualización del precio de los alquileres, que deberá ser inferior al IPC en prol de la estabilidad y evitar incrementos desproporcionados. La Ley de Vivienda introdujo este cambio a tenor de la alta inflación de 2022, cuando la guerra de Ucrania provocó que la inflación alcanzara el 5,71%.