El precio medio de la vivienda continúa su escalada en Andalucía y repunta un 6,9% hasta septiembre

Sevilla/El precio medio de la vivienda en Andalucía continúa su escalada y alcanza hasta el tercer trimestre los 1.770 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 6,9% interanual. Este avance se sitúa 2,5 puntos por encima de la media nacional, según los datos facilitados por el Colegio de Registradores, que reflejan también que el tirón se produce fundamentalmente por los inmuebles nuevos, que suben un 12,1%; mientras que los de segunda mano progresan un 4,6%.  

Andalucía encadena así tres trimestres consecutivos de subida, con un 1,7% en el periodo julio-septiembre, un 5,6% en mayo-junio y un 1% en enero-marzo. Pero, además, se sitúa entre las regiones de España donde más crece el precio de la vivienda en los nueve primeros meses. En concreto, contabiliza el cuarto mayor aumento, tan solo superada por Islas Baleares, donde el alza es del 8,9% interanual; la Comunidad Valenciana, con un repunte del 8%, y Cantabria, con un avance del 7,7%.  

Con esta evolución, cuatro capitales andaluzas se sitúan en el ‘top 20’ nacional con los precios más caros, siendo Málaga la ocupa el puesto más alto -el sexto de España- con una media de 2.917 euros por metro cuadrado y un crecimiento hasta septiembre del 22,3% interanual; seguida de Cádiz, que se coloca octava, con 2.548 euros por metro cuadrado (+1,3%). En Sevilla y Granada, en décimo quinto y décimo octavo lugar, el precio alcanza 2.082 y 1.923 euros/metro cuadrado, progresando un 2% y un 8,8%, respectivamente.   

Si se pone el foco en el avance de los precios medios en las distintas provincias andaluzas, tres de ellas se sitúan por encima de la media regional hasta el tercer trimestre. En este sentido, destacan Córdoba, con una subida del 12,3% interanual, hasta 1.240 euros por metro cuadrado; Málaga, con un crecimiento del 11% y un precio medio de 2.714 euros/metro cuadrado; y Cádiz, donde repuntan un 7,8% y alcanzan los 1.680 euros por metro cuadrado.  

Ya por debajo del promedio de la comunidad, se colocan Almería, que registra un avance del precio de la vivienda en los nueve primeros meses del 5,8% interanual (1.217 euros/metro cuadrado); Huelva, con un 4,7% más (1.332 euros/metro cuadrado); Granada, que acumula un aumento del 3,6% (1.317 euros/metro cuadrado) y Jaén, con 753 euros por metro cuadrado, un 3,4% más; mientras que Sevilla está en último lugar, con un avance de apenas el 0,2% (1.477 euros/metro cuadrado).  

Datos nacionales 

En cuanto a los datos nacionales, el precio medio en España experimentó un moderado incremento en el tercer trimestre, acumulando cuatro consecutivos de subidas. Así, los 2.114 euros por metro cuadrado del periodo julio-septiembre suponen un aumento del 2,8% sobre el trimestre anterior, debido fundamentalmente a la vivienda usada, que creció un 3,3%, mientras que en la nueva el avance fue del 1,1%. En términos interanuales, el repunte es del 4,4% hasta alcanzar los 2.042 euros por metro cuadrado.  

Por comunidades, los mayores precios medios en el trimestre se localizaron en Islas Baleares (3.644 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (3.552 euros/metro cuadrado), País Vasco (3.041 euros/metro cuadrado), Cataluña (2.597 euros por metro cuadrado) y Canarias (2.344 euros/metro cuadrado). En el extremo opuesto, los más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (912 euros/metro cuadrado) y Extremadura (816 euros/metro cuadrado), siendo las únicas regiones por debajo de los 1.000 euros.  

Los datos recogen, asimismo, que se realizaron 166.609 compraventas de vivienda entre julio-septiembre, un 13,9% más sobre el trimestre anterior. Estas cifras rompen la “tendencia decreciente observada” y muestran una “recuperación significativa” en la actividad, subraya el Colegio de Registradores, que añade que, a pesar de la “volatilidad”, el mercado residencial sigue manteniendo “cifras robustas”, ya que las cuantías absolutas se sitúan en un nivel alto en comparación con la serie histórica. En términos interanuales, no obstante, las operaciones descendieron un 1,5%.  

Demanda extranjera 

La demanda extranjera supuso el 14,85% de las compraventas en el tercer trimestre, por debajo del 15,44% registrado en el mismo periodo del año anterior. Respecto al trimestre anterior, esta proporción se sostuvo estable, registrando más de 24.700 transacciones. Los británicos mantienen el primer lugar con un 8,52% del total, seguidos por alemanes (6,43%), marroquíes (5,46%), polacos (5,32%), italianos (5,25%), franceses (5,23%), rumanos (5,13%) y neerlandeses (5,03%).  

Por comunidades, el peso relativo de la demanda foránea aumentó en nueve territorios. Las mayores proporciones sobre el total de compraventas del tercer trimestre corresponden, como es habitual, a aquellas regiones con fuerte atractivo turístico: Islas Baleares (32,5%), Comunidad Valenciana (28,45%), Canarias (27,25%), Región de Murcia (24,68%), Cataluña (16,79%) y Andalucía (14,31%). 

Finalmente, el número de hipotecas sobre vivienda fue de 109.220 en el tercer trimestre, con un avance del 17,1% en relación con los tres meses anteriores. Todas las regiones registraron subidas, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (23.253), Cataluña (18.445), Comunidad de Madrid (17.397) y Comunidad Valenciana (12.809). Este incremento, en línea con el registrado en las compraventas de vivienda, supone recuperar la caída observada en el trimestre anterior y mantener la cifra cerca de los máximos de los últimos años.