La inversión hotelera en España alcanza los 3.300 millones de euros en 2024
Es un 22% menos que el récord histórico de 2023, pero supera en un 14% el promedio de los últimos cinco años
El sector salda el año con 151 transacciones de hoteles y 18.592 habitaciones
España bate el récord de turistas e ingresos en 2024 y sigue en senda de crecimiento en 2025
La inversión hotelera en España alcanzó los 3.330 millones de euros durante 2024, el cuarto mejor registro histórico del sector pese al descenso del 22% respecto al récord de 2023. Según los datos recabados por la consultora Colliers, esta cifra se sitúa un 14% por encima de los 2.900 millones anuales promediados desde 2019.
En los últimos cinco años, el sector suma 15.000 millones de inversión, que reflejan el dinamismo del mercado español como resultado de la confianza de los inversores y el alto interés en el mercado, respaldado además por las cifras récord de visitantes y gasto turístico.
En 2024 se registraron 151 transacciones de hoteles frente a los 171 del año anterior y 18.592 habitaciones frente a 21.748. Asimismo, se realizaron 28 operaciones sobre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para su reconversión en hotel.
Los compradores nacionales cobran protagonismo
Los inversores nacionales lideraron la inversión hotelera con un volumen total invertido de 1.938 millones de euros, el 58% del total y su nuevo récord histórico.
Además, protagonizaron el 73% de las transacciones totales del año, aunque a un precio medio inferior que los inversores internacionales, en concreto 19 millones de euros frente a los 38 millones desembolsados por los últimos.
Los grupos hoteleros respaldaron las inversiones nacionales con 34 operaciones por un importe de 809 millones de euros, que también es el máximo anual registrado hasta la fecha.
Más hoteles urbanos que vacacionales
En cuanto a las preferencias de inversión, el informe refleja un cambio significativo con el predominio por primera vez desde 2016 del segmento urbano, que captó el 52% de las transacciones con 113 operaciones frente a las 66 del segmento vacacional.
El informe muestra un reparto equilibrado entre los principales destinos turísticos, con Canarias al frente del segmento vacacional (664 millones en 20 transacciones) y Madrid en el urbano (611 millones en 20 operaciones). Barcelona y Baleares mantienen posiciones destacadas, mientras que la Costa del Sol experimenta un retroceso del 53% respecto a 2023.
Interés por los hoteles de 3 estrellas
Los precios por habitación se estabilizaron en torno a los 165.000 euros, un 10% por debajo del máximo de 2023, aunque se mantienen un 9% por encima del promedio quinquenal. Destaca el incremento del 41% en inversiones en hoteles de 3 estrellas, impulsado por operaciones de reposicionamiento y transacciones de carteras midscale o economy.
Las perspectivas para 2025 anticipan un mercado dinámico, con una inversión prevista cercana a los 3.000 millones de euros. Se estima un repunte del segmento vacacional en destinos consolidados, mientras que en el ámbito urbano se espera un aumento de reconversiones y desarrollos en zonas periféricas. El mercado continuará atrayendo un perfil diversificado de inversores, con especial protagonismo de grupos patrimonialistas nacionales y una mayor participación de fondos institucionales y soberanos.
No hay comentarios