La inflación ralentiza el crecimiento de las hipotecas sobre vivienda

La firma de hipotecas sobre viviendas aumentó un 4,5% en abril, su menor crecimiento desde febrero de 2021, que fue el decimocuarto interanual consecutivo, pero que también representó un descenso de casi un 23% en comparación con el mes anterior.

Según los expertos consultados por Efe, la elevada inflación y las escasas expectativas de que mejore debido a la guerra están detrás de este desplome mensual, pues las entidades empiezan a encarecer sus tarifas, lo que se une a la inminente subida de los tipos de interés en la zona del euro para retraer al solicitante de hipoteca.

Por esta última razón, cada vez son más los hipotecados que intentan cubrirse las espaldas con un préstamo a tipo fijo, una opción que eligieron en abril tres de cada cuatro, el máximo en la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), que hoy ha publicado estos datos.

Así, el tipo de interés medio de las hipotecas para la adquisición de vivienda fue del 2,52% en abril, un porcentaje que superó en 2,50 puntos al Euríbor medio de ese mes, que fue del –0,02%.

En abril se firmaron 33.423 hipotecas para comprar vivienda, con un importe medio de 142.253 euros, un 4,5% más que en abril de 2021 y un 22,9 % menos que el pasado marzo. En Andalucía, el crecimiento fue algo superior, del 7,7% (en marzo se habían disparado un 30% interanual) hasta 6.688 operaciones. Respecto al mes anterior, el descenso es del del 25,4%.

Asimismo, el capital prestado para este fin por las distintas entidades sumó 4.754 millones de euros, el 6,8% más que un año antes, pero el 24,8% menos que en marzo.

En total, en abril se firmaron hipotecas sobre 44.230 fincas, tanto rurales como urbanas, el 2,3% más que un año antes, pero el 23,4% menos que el mes anterior, para las que se prestaron 7.043 millones de euros, el 20,1% más que en abril de 2021 y casi el 21 % menos que en marzo.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 159.242 euros, un 5,1 % superior al del mismo mes de 2021.

Cambios en las condiciones

En abril se anotaron en los registros de la propiedad cambios en las condiciones de 13.034 contratos hipotecarios, el 40,9% menos que un año antes.

De todas esas modificaciones, 10.803 fueron novaciones (pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3%, en tanto que los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajaron un 40,3% y aquellos en los que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendieron un 32,8%.

La cuarta parte de todas esas operaciones, un 25,4%, se deben a cambios en los tipos de interés, en concreto para pasar de variable a fijo, después de los cuales, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 21,8% al 50,2%, mientras que las firmadas a interés variable disminuyó del 76,9% al 45,9%, la mayor parte con el Euríbor como referencia.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.

Andalucía, a la cabeza

La comunidad autónoma española en la que se constituyeron más hipotecas fue de nuevo Andalucía (6.688), seguida de Cataluña (6.141) y Comunidad de Madrid (5.598).

Asimismo, aquellas en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.125,7 millones de euros), Cataluña (1.043,4 millones) y Andalucía (815,7 millones).

Las autonomías con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (29,4%), Islas Baleares (27,7%) y Aragón (16,4%).

Por su parte, las menores tasas de variación anuales se produjeron en Extremadura (-12,7 %), Comunidad de Madrid (-9,5 %) y Comunidad Valenciana (-7,1 %).