La compraventa de viviendas sigue en caída libre y ya suma diez meses a la baja

La compraventa de viviendas acentuó su caída en noviembre hasta el 15,1 % y encadenó diez meses en negativo, sin embargo, vuelve a crecer un 2,1 % con respecto al mes anterior, según la estadística de transmisiones publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Tras la nueva caída interanual de noviembre, mes en el que se contabilizaron 46.888 operaciones, la compraventa de viviendas acumula un descenso acumulado en el año del 9,3 % tras las sucesivas subidas que han experimentado los tipos de interés y el consecuente encarecimiento que han provocado en la financiación hipotecaria.

De hecho, además de acumular 10 meses de caídas, los cinco últimos han sido a tasas de dos dígitos.

Por tipo de vivienda, las transacciones de segunda mano, las más numerosas del mercado al concentrar más del 80 % del total, cayeron en noviembre un 16 % hasta las 38.015 operaciones. Con este nuevo descenso llevan ya cinco meses seguidos haciéndolo a tasas de dos dígitos.

Por su parte, la compraventa de vivienda nueva se redujo un 11 % interanual hasta las 8.873 operaciones, dejando atrás la subida que se anotaron un mes antes y que no se daba desde junio. Por tercer mes consecutivo no superan las 9.000 operaciones.

Desde el pasado mes de enero, la compraventa de vivienda usada ha sido la que más ha caído, un 10,4 %, mientras que en el caso de la nueva el descenso se modera hasta el 4,3 %.

Por régimen de vivienda, las libres supusieron en noviembre más del 93 % de todas las operaciones, un total de 43.654, lo que supone una caída interanual del 9,1 %.

La vivienda protegida, que no llega a 7 % del total de compraventas, sumó 3.234 transacciones en noviembre, el 23,5 % menos que en el mismo mes del año pasado.

Las operaciones crecen un 2 % frente a octubre

A pesar de esta nueva caída interanual de las compraventas, que se acentuaron frente al descenso del 11 % que se anotaron en octubre, las compraventas crecieron en noviembre un 2,1 % con respecto al mes anterior.

Lo mismo sucedió en octubre, cuando a pesar de la caída interanual del 11 %, se anotaron una subida del 4 % frente a septiembre.

Por antigüedad de la vivienda, las compraventas de aquellas usadas crecieron un 2,6 % en noviembre frente al mes anterior, mientras que las nuevas se incrementaron un 0,3 %.

Extremadura lidera la caída de las operaciones (-34,5 %)

Por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda cayó en noviembre en catorce comunidades autónomas.

Los mayores ajustes con respecto al año anterior se dieron en Extremadura (–34,5 %), La Rioja (–28,3 %) y la Comunidad de Madrid (–25,7 %).

Por encima de la caída media también se situó Galicia (-22,9 %); Canarias (-18,9 %); País Vasco (-17,9 %); Baleares (-16,9 %); Cataluña (-16,3 %) y Andalucía (-15,4 %).

Las únicas comunidades autónomas en las que se registraron aumentos en las compraventas fueron Asturias (6,6 %), Cantabria (5,1 %) y Castilla–La Mancha (2,6 %).

En noviembre se inscribieron en los registros de la propiedad 179.355 fincas, un 4,2 % menos que en el mismo mes del año anterior.

En concreto, las compraventas de fincas registradas disminuyeron un 10,3 % en tasa interanual con 93.927 operaciones; las permutas descendieron un 19,6 % (488); las herencias un 0,7 % (42.347 unidades) y las donaciones el 0,5 % (4.112).

Las otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras) sumaron 38.481, el 9,7 % más que en noviembre de 2022.