La compraventa de viviendas continúa cayendo y suma ya 7 meses a la baja

La compraventa de viviendas sigue cayendo y suma ya siete meses a la baja. En agosto registró un descenso del 14,4% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 49.252 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2020, en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, el más pronunciado desde enero de 2021 y superior en casi cuatro puntos al registrado en julio (-10,5%), la compraventa de viviendas encadena siete meses de tasas interanuales negativas.

El descenso de la compraventa de viviendas en agosto se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como a las realizadas sobre viviendas nuevas.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 15,9% en el octavo mes del año, hasta sumar 39.827 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 7,3%, hasta las 9.425 operaciones.

El 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron viviendas libres y el 7,4%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 14,5% interanual, hasta las 45.615 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 13,9%, hasta sumar 3.637 transacciones.

En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas subió un 2%, su menor repunte en este mes desde 2021.

Según el INE, dos de cada tres compraventas de viviendas realizadas en agosto (el 68,3%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en agosto se realizaron 33.631 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 15,2% menos que en el mismo mes de 2022.

En los ocho primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 6,5%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 2% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 7,5%.

Las compraventas bajan en 15 comunidades

El pasado mes de agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (192) y Andalucía y Cantabria, ambas con 154.

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el octavo mes del año, con 10.519 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (8.093), Cataluña (7.208) y Madrid (5.518).

Quince comunidades vendieron en agosto de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Baleares (-37,7%), Canarias (-25,6%), Madrid (-22,9%) y Cataluña (-17,1%), mientras que los más moderados fueron para Castilla-La Mancha y Castilla y León (-0,9% en ambos casos).

Por contra, la compraventa de viviendas subió en agosto en tasa interanual en dos regiones: Navarra, donde las operaciones aumentaron un 8,7%, y Asturias (+3,7%).

Cae un 7% de fincas transmitidas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de agosto las 166.982, un 7,3% menos que en igual mes del año anterior.

Por compraventa se transmitieron un 11,5% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 4,8% anual; las transmitidas por herencia aumentaron un 2,4%, y las operaciones por permuta se dispararon un 46,8%.

El 88,3% de las compraventas de agosto correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 11,7% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 12,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 1,8% en relación a agosto de 2022, hasta sumar 82.904 y 11.013 operaciones, respectivamente.