Cádiz, Málaga y Granada, entre las capitales de provincia con menos rentabilidad en el alquiler de vivienda

Cádiz/Tres capitales de provincia de Andalucía se sitúan entre las menos rentables en el alquiler de vivienda. Según el informe de Pisos.com, Cádiz, Málaga y Granada están entre los últimos diez puestos del ránking nacional que ha elaborado con los datos obtenidos en agosto.

La rentabilidad bruta del alquiler en España en agosto de 2024 fue del 5,96%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Para obtener estas cifras, el portal inmobiliario tiene en cuenta el precio medio de compra de un inmueble tipo de 90 metros cuadrados en España, que es de 214.560 euros (esto es 2.384 euros el metro cuadrado). Bajo una renta media mensual de 1.066 euros, el propietario obtiene hasta 12.798 euros brutos anuales, lo que le arrojó la rentabilidad bruta mencionada, del 5,96%. Desde Pisos.com advierten de que esto supone una caída de un 0,34% respecto al mismo periodo de 2023 (6,30%) y de ocho centésimas con relación al mes de julio (6,04%).

Con esta media de baremo, hasta tres capitales de provincia se quedan por debajo: Cádiz, con un 4,73%; Málaga, con un 4,94% y Granada, con un 4,98%. Solo las superan en menos rendimiento Pamplona, A Coruña, Palma de Mallorca, Madrid y San Sebastián, que es la capital menos rentable en el territorio español, con un 3,48%. Los informes de la web ya expusieron la situación del mercado inmobiliario en el mes de agosto, con el precio de compra del metro cuadrado en Cádiz de 3.085 euros y de 3.686 euros en el caso malagueño. Esas cuantías tan elevadas, muy superiores en ambos casos a la media nacional, hacen que ni siquiera el coste de los alquileres por encima de la media española (1.093,03 euros y 1.366,20 euros, respectivamente) suponga una rentabilidad acorde a otras capitales de provincia.

Quienes sí salen mejor parados en cuanto al rendimiento que les ofrece su propiedad alquilada, son los onubenses. En concreto, su capital es la quinta con la rentabilidad más alta, de un 7,16%, lo que supone superar la media estatal en 1,20 puntos. Del quinto puesto ya hay que bajar hasta la decimosegunda posición para encontrar otra capital andaluza de la clasificación elaborada por Pisos.com. Se trata de Jaén (6,68%). Le siguen Córdoba en el puesto 19 (6,35%) y Almería en el puesto 21 (6,31%). Sevilla ocupa la posición 31 (5,79%).

"La rentabilidad en España sigue sin presentar grandes modificaciones, ni al alza ni tampoco a la baja. Si bien es cierto que ha caído, el descenso ha sido ligero, y no hace más que evidenciar el gran problema del mercado inmobiliario: la falta de oferta que, sumada a la inevitable subida de precios, ha dejado de ser exclusiva de grandes capitales y se ha ido extendiendo poco a poco por todo el territorio nacional", aclara el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, en el comunicado emitido por el portal inmobiliario.