El 'banco malo' comprará activos rebajados para dar una rentabilidad del 14%

Madrid/El banco malo empezará a operar en diciembre con cerca de 45.000 millones de euros en activos tóxicos aportados por las entidades en manos del Estado, que se los venderá con un descuento medio del 63% para garantizar a quien invierta en la sociedad una rentabilidad futura de al menos el 14%. Además, según ha avanzado en rueda de prensa el presidente del FROB, Fernando Restoy, a partir de 2013 el banco malo podrá adquirir activos de otras entidades por otros 15.000 millones, de forma que asumiría en total unos 60.000, de un máximo de 90.000.

El banco malo nacerá este mismo año con cerca de 89.000 pisos y unos 13 millones de metros cuadrados de suelo disponibles para la venta a grandes inversores a lo largo de sus 15 años de vida. En un primer momento, será una única sociedad y, posteriormente, para facilitar sus operaciones podrá constituir fondos específicos según el tipo de activos, pensando en los intereses de los potenciales compradores.

Para ofrecer rentabilidad a sus accionistas, entre los que se da por hecho que estará el resto de la banca, la clave será que los activos que compre los adquiera con importantes descuentos sobre el valor en libro, que de media son del 63%. En el caso del suelo, la rebaja se eleva al 79,5% y las entidades nacionalizadas aportarán cerca de 3.800 millones de euros en este tipo de activos. En las promociones en curso, el precio al que se transfieren los activos al banco malo será del 63,2% y en las viviendas terminadas, del 54,2%. En los préstamos a promotores, otro de los activos que se podrán traspasar al banco malo, el descuento medio es del 45,6%, incluyendo recortes del 32,4% para proyectos ya terminados y del 53,6% para créditos destinados a financiar suelo urbano.

Con todo ello, Bankia aportará 20.000 millones en préstamos a promotores y 4.800 millones en activos adjudicados, seguido de Catalunya Banc, con 6.300 millones en préstamos y casi 3.000 millones en adjudicados. A continuación, Novagalicia Banco, que traspasará 6.000 y 1.200 millones, respectivamente, y por último, Banco de Valencia, con una contribución de 2.300 millones en préstamos y unos 500 millones en adjudicados.

Al final, estas cuatro entidades, que no podrán ser accionistas del banco malo ni estar representadas en sus órganos de administración, se quedarán sólo con un 10% de sus activos inmobiliarios, lo que reducirá sus necesidades de provisión entre 5.000 y 6.000 millones de euros. Para evitar la preocupación del resto de bancos por unas futuras provisiones que podría exigirles el mercado, Restoy ha insistido en que los precios de transferencia al banco malo no pueden servir en ningún caso para valorar activos bancarios que no hayan sido traspasados a la Sareb.

En el plan de negocio provisional del banco malo, Sareb se constituirá como una sociedad "rentable" gracias a una "gestión eficiente y profesional" de los activos de las entidades financieras y que llevará a cabo el equipo directivo, que estará formado por "profesionales y expertos". El banco malo contará con tres fuentes de financiación principales: la deuda sénior avalada por el Estado que emita la propia Sareb, deuda subordinada perpetua y capital ordinario. Respecto a sus órganos de gobierno, además del consejo de administración, la sociedad tendrá un comité de auditoría y uno de retribuciones y nombramiento, compuesto en su mayoría por consejeros independientes. También existirá una comisión de seguimiento ajena a la estructura del banco malo compuesta por el Ministerio de Economía, el de Hacienda, el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores.