¿Qué supone que el ITP baje al 4% en la compra de vivienda?

La vivienda ha tomado el centro del debate político en España. Si este lunes el Gobierno de España la presentaba como el quinto elemento del Estado de Bienestar, la oposición del PP firmaba la 'Declaración de Asturias' justo un día antes. Esta última se trata, en esencia, de un paquete de medidas fiscales para incentivar la compra o el alquiler de vivienda. Una de estas propuestas consiste en la reducción hasta el 4% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para los jóvenes que compren su primera vivienda en las comunidades gobernadades por el PP. ¿Qué supone exactamente esta medida?

Seis comunidades se beneficiarían

El ITP es un impuesto vinculado a las viviendas de segunda mano, las propiedades que generan más compraventa en España. Este tributo lo paga el comprador y su importe se calcula sobre el valor real del inmueble, generalmente el precio de compra o el valor fiscal de referencia determinado por la Administración. El tipo impositivo oscila entre el 4% y el 10%, en función de la comunidad autónoma en la que se encuentra la vivienda, aunque existen deducciones y bonificaciones en ciertos casos.

Por ejemplo, en Andalucía el ITP es del 7%, pero para los jóvenes menores de 35 años, se aplica un tipo superreducido del 3,5% para la compra de vivienda habitual hasta un valor de 150.000 euros (5.250€). Existen ventajas para este colectivo sensible en otras comunidades autónomas:

• Aragón: el tipo impositivo general varía entre el 8% y el 10%, pero los menores de 35 años obtienen una bonificación del 12,5%
• Asturias: ITP del 4% en compraventa de vivienda cuyo precio no supere los 150.000 euros (6.000€) para menores de 35 años
• Baleares: los jóvenes menores de 36 años pagan un 2% del ITP si la vivienda habitual tiene un coste igual o inferior a 270.151,20 euros (5.403,02€)
• Canarias: el tipo general es del 6,5%, si bien los jóvenes disfrutarán de una reducción del 20% (ITP del 5,2%) cuando adquieren una vivienda de hasta 150.000 euros (7.800€)
• Cantabria: los jóvenes pagan un ITP del 4%
• Castilla-La Mancha: los menores de 36 años tienen un tipo reducido del 5% para la compra de una vivienda de hasta 180.000 euros (9.000€).
• Castilla y León: ITP del 4% para jóvenes que adquieran su vivienda habitual
• Comunidad de Madrid: los menores de 35 años obtienen una bonificación del 10% en el ITP para la adquisición de vivienda habitual, un tipo del 5,4% frente al 6% general. Esta bonificación es del 100% si la vivienda se sitúa en un municipio de menos de 2.500 habitantes.
• Cataluña: los menores de 32 años se benefician de un tipo reducido del 5%
• Navarra: no existen reducciones para jóvenes, que deben afrontar el tipo general del 6%
• Comunidad Valenciana: los menores de 35 pagan un ITP del 5% por una vivienda que no exceda los 180.000 euros (9.000€).
• Extremadura: el tipo reducido para jóvenes es del 6%, por viviendas con un valor de hasta 180.000 euros (10.800€).
• Galicia: ITP del 3% para jóvenes con un patrimonio inferior a 200.000 euros
• País Vasco: pagan el tipo general del 6%, como en Navarra.
• Región de Murcia: los menores de 40 años pagan un tipo del 3% por la compra de su vivienda habitual
• La Rioja: el ITP reducido para jóvenes es del 5% y del 3% si la vivienda se encuentra en un municipio pequeño.

En conclusión, con esta nueva iniciativa, se reduciría la carga fiscal para los jóvenes que compren su vivienda habitual en Aragón, Baleares, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Extremadura y La Rioja. Mientras, comunidades gobernadas por el PP como Andalucía, Cantabria, Castilla y León o Galicia ya aplican un tipo 'superreducido' para el ITP igual o inferior al 4%.