Andalucía registra un aumento de 1.620 viviendas en alquiler desde 2023 frente al descenso nacional de 80.000 inmuebles

La oferta de vivienda en alquiler en el territorio nacional se redujo en 27.732 viviendas en el tercer trimestre del año con respecto al trimestre anterior, pérdida que se eleva a 79.228 inmuebles desde 2023, En Andalucía, la oferta en el último trimestre cayó en 3.067 viviendas, no así en lo que va de año, en el que se desmarca de la bajada nacional con un aumento de 1.620 inmuebles en alquiler, según datos del Obervatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos. 

El Observatorio atribuye la fuerte reuducción de la oferta a regulaciones como la declaración de zonas tensionadas y los topes de precios, que empuja a muchos propietarios a buscar alternativas al margen de esta regulación, como la venta, el alquiler turístico y, sobre todo, el alquiler de temporada. 

Por provincias, Barcelona lidera la contracción de la oferta nacional con la pérdida de 9.284 viviendas en alquiler en el tercer trimestre, reducción que se eleva hasta las 28.703 desde 2023. En términos relativos, sin embargo, Barcelona se deja un 8,23% frente a los retrocesos del 13,5% registrado en Salamanca o el del 12,8% de Granada. Les siguen Navarra, con una pérdida del 9,32% y Huelva, que cede un 8.76%.

En el extremo opuesto se sitúan Guadalajara, con un aumento del 6,1%, Cádiz, con una subida del 3,8% y Palencia, que gana un 3,4%. El resto de la provincias andaluzas registran contracciones del mercado de vivienda en alquiler en el último trimestre.

Crece la presión

La reducción de la oferta contrasta con el aumento de la demanda, que se eleva en España hasta los 120 interesados por vivienda en un plazo de diez días, situándose fuera del rango que mide el Observatorio. Andalucía cierra el tercer trimestre con un nivel de presión alta, en concreto 46 contactos por vivienda.

Por territorios, Barcelona registra la mayor presión con casi 400 contactos por inmueble ofertado. Entre las provincias con niveles muy altos figuran Vizcaya (172), Álava (123), Baleares (119), Madrid (111), Valencia (111) y Santa Cruz de Tenerife (104).

Las provincias andaluzas se mantienen muy por debajo de estos niveles, con una presión alta en Málaga (75) y Sevilla (71), que se reduce a elevada en Cádiz (33) y Huelva (32). En un escalón inferior, el de riesgo, se encuentran Córdoba (25), Granada (24) y Almería (17), mientras que Jaén se sitúa en el umbral de presión más baja (normal), con 11 contactos por vivienda en diez días.

Desde el Observatorio del Alquiler destacan que en las provincias de Álava o de Girona -ambas en comunides autónomas se ha anunciado que se declararán zonas tensionadas o ya están declaradas- registran los mayores aumento de los contactos por cada oferta de vivienda en alquiler en este trimestre.

Precios estables

El precio medio de alquilar una vivienda en España asciende a 1.117 euros, 11 euros más que el trimestre anterior, pero a nivel general los precios se mantuvieron estables con respecto al trimestre anterior, con ligeras subidas y bajadas en algunas provincias. En el caso de Andalucía, el precio medio se sitúa en 916 euros, apenas dos euros más.

La provincia de Huelva, aunque con un precio de 673 euros, registra la mayor variación trimestral, en concreto del 2%, seguida de Cádiz (801 euros y +0,9%), Granada (830 y +0,85%) y Córdoba (647 euros y +0,8%). 

Baleares y Barcelona son las provincias más caras para vivir de alquiler, con 1.604 euros de media. Les siguen zonas como Madrid (1.502 euros), Guipúzcoa (1.429 euros), Vizcaya (1.230 euros) o Málaga (1.195 euros), en este último caso tras una subida del 0,5% sobre el trimestre anterior. Sevilla, por su parte, experimenta un aumento del 0,55%, hasta los 913 euros. 

Dentro de Andalucía, el precio del alquiler sube un 0,15% en Almería (627 euros) y retrocede un 0.9% en Jaén, la provincia con el menor precio de alquiler de la comunidad autónoma, en concreto de 547 euros.