Andalucía se queda fuera del repunte de la venta de viviendas en febrero

La compraventa de viviendas remontó en febrero un 5,8% en toda España hasta sumar 52.796 operaciones, lo que supone romper con doce meses consecutivos de caídas tras las sucesivas subidas de los tipos de interés, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, y gracias al incremento de febrero, el primero en un año, las compraventas de vivienda acumularon un crecimiento del 1,6% en los dos primeros meses de 2024.

Si embargo, con respecto al mes anterior, enero, las compraventas experimentaron un descenso del 2,9% en tasa intermensual.

Andalucía se queda rezagada

El repunte de la venta de viviendas a nivel nacional no ha llegado, sin embargo, a Andalucía, que sufre una leve caída del 1,5% en tasa interanual, hasta contabilizar 9.606 operaciones.

Este leve retroceso se produce a pesar de que la venta de viviendas nuevas avanza un 29,16%, hasta las 2.507 unidades. El descenso es atribuible a la fuerte caída del 9% de las operaciones sobre inmuebles usados. Su número se queda en 7.099 frente a los 7.808 de febrero del año pasado. Aun así, todavía las compras de viviendas de segunda mano son muy superiores a las de primera mano.

También es achacable la evolución andaluza a que Málaga -el gran motor del inmobiliario andaluz- sufre un descenso en las ventas del 7,88%, hasta las 2.462 unidades. El resto de provincias sube levísimamente las ventas o las mantiene con respecto al ejercicio pasado.

En cuanto a la vivienda protegida, se vendieron 792 unidades, un 7,91% menos que en febrero de 2023.

La vivienda nueva tira del mercado y crece más del 20%

A nivel nacional las compraventas de vivienda nueva también fueron las que más tiraron del mercado al dispararse un 20,8% interanual, la tasa más elevada desde diciembre de 2021, y alcanzar las 11.528 operaciones. No se observaba una cifra tan alta desde enero de 2014.

Por su parte, las transacciones de segunda mano, que concentraron más del 78% del total, se incrementaron en menor medida, un 2,2% tras doce meses a la baja y contabilizaron 41.268 unidades.

Por régimen de vivienda, la libre sumó 49.033 operaciones en febrero, lo que representa casi el 93% del total, y arroja un aumento del 6,7% con respecto a febrero de 2023.

Por el contrario, las compraventas de vivienda protegida cayeron un 4,7% interanual, con 3.763 operaciones.

En el acumulado del año las compraventas de vivienda nueva encadenan una subida de dos dígitos, del 11,8%, mientras que la segunda mano aún sigue en terreno negativo con una caída que se ha moderado al 0,7%.

Navarra registra el mayor aumento y las islas encabezan los descensos

En febrero la compraventa de viviendas subió en trece comunidades y cayó en otras cuatro.

Los únicos descensos se registraron en Canarias (12%); Baleares (10,3%); el mencionado de Andalucía (1,5%) y Castilla y León (1%).

Por el contrario, los mayores aumentos se dieron en Navarra (50,6%); Galicia (38,4%) y Murcia (19,5%).

Entre los grandes mercados, las compraventas subieron un 12,3% en la Comunidad Valenciana, un 6,8% en Cataluña, y un discreto 0,4% interanual en la Comunidad de Madrid.

Así lo ven los expertos

Desde la patronal de promotores APCE señalan que el gran desequilibrio entre oferta y demanda explica que la poca vivienda que se produce tenga una rápida salida, y agregan que la producción está en niveles muy inferiores a los que se necesitan y que mientras esto ocurra los precios no aminorarán su tendencia alcista.

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España cree que 2024 será un año de inflexión en el que se dejará paulatinamente atrás un escenario de pesimismo generalizado debido a la inflación y al encarecimiento de las hipotecas por la subida drástica de los tipos de interés.

Apunta que la obra nueva sigue tirando del mercado y que hay que combatir problemas como la falta de oferta, la obsolescencia del parque de viviendas y la ocupación ilegal.

Desde Fotocasa señalan que la demanda continúa en máximos pese a los altos tipos de interés y que por segundo mes consecutivo las compraventas superan las 50.000 transacciones, un arranque similar al de 2023, el segundo mejor año desde 2007.

El portal cree que es probable una nueva "guerra" bancaria para atraer a los compradores y apunta que si bajan los tipos 2024 traerá consigo altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas.

Por su parte, Idealista apunta que el año ha comenzado con fuerza pero aunque el volumen de operaciones cerradas en febrero de este año se aproxima al que se registró en 2022, la oferta disponible sigue cayendo con fuerza en los principales mercados, lo que imposibilita un fuerte crecimiento del número de operaciones y apunta a un mayor incremento de los precios.

Pisos.com cree que los datos de febrero se inicia un cambio de tendencia, pero apunta que los precios no han caído en momentos de clara desaceleración del mercado, con lo que, con toda probabilidad, aumentarán su ritmo de crecimiento.