Alquilar piso será más barato en septiembre
Vivienda
En el último mes, el precio de la vivienda de alquiler ha bajado un 1,8%
Así está el Índice de Precios de Alquiler
El mercado de la vivienda se ha visto muy afectado por la crisis del coronavirus durante el primer semestre de 2020. Durante las semanas que duró el estado de alarma, tanto la compraventa de viviendas como el mercado del alquiler estuvieron en estado de hibernación. Si se cumplen las previsiones de los expertos, en septiembre será más barato alquilar un piso.
Según indican los estudios de distintos portales inmobiliarios, basados en precios de oferta, el precio del alquiler en los últimos cinco años ha aumentado en torno al 50% en el conjunto de España, aunque el ‘tsunami’ que ha afectado al sector podría moderar esos precios a partir del verano.
A pesar de que el precio de la vivienda en alquiler “se incrementó un 1,2% de media en España durante el segundo trimestre de 2020, en pleno estado de alarma, en los grandes mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga, solo la capital catalana registró caídas de las rentas del alquiler en lo más duro de la pandemia”, según indica el portal idealista.com.
Una tendencia que ha ido a la baja, ya que tal y como desvela el estudio realizado por los expertos inmobiliarios “de media, en los mayores mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga los alquileres han bajado un 1,8% en el último mes”.
El alquiler en julio
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las rentas de alquiler en España continúan recortándose, aunque todavía hay localizaciones donde la presión de los precios es muy fuerte”.
Font explica que “aunque las mensualidades que presentan algunas capitales son especialmente difíciles de sobrellevar por las economías familiares más afectadas por la crisis sanitaria, lo que podría llevar a un ajuste de las mismas, hay que tener en cuenta que el mercado de arrendamiento va a crecer en número de inquilinos, puesto que muchos compradores están retrasando su decisión ante una situación laboral que podría complicarse”.
Por otro lado, Font también apunta “hacia el trasvase de alquiler turístico a residencial, un movimiento que incrementaría la oferta y relajaría la tensión en las rentas”.
Casa con terraza o balcón, lo más buscado
El estudio realizado por idealista.com asegura que ha habido un cambio en las preferencias de los inquilinos. De esta forma, según han comprobado, “el largo periodo de confinamiento ha hecho que los consumidores valoren más que las viviendas tengan terraza o algún espacio exterior de uso privado, aunque no está claro todavía si este cambio de preferencias ha sido temporal o se trata de un fenómeno más persistente, por ejemplo, ante la posibilidad de que se produzca un rebrote y se vuelvan a implementar medidas de confinamiento”.
Menos obra nueva
El incremento de la incertidumbre sobre las perspectivas económicas y laborales es probable que afecte a la demanda de vivienda durante los próximos trimestres.
Así, según los datos que ofrece el último informe sectorial sobre el sector inmobiliario español en el segundo semestre de 2020 recientemente publicado por CaixaBank Research se prevé que los visados de obra nueva retrocedan de forma significativa en 2020. La incertidumbre es muy elevada, y ello se refleja en un rango de previsiones relativamente amplio. El servicio de estudios de la entidad prevé “una caída entre el 40% y el 20%, es decir, entre 65.000 y 85.000 visados de obra nueva”. Pero apunta que en 2021 “se produciría una recuperación gradual de los visados de obra nueva de la mano de una menor incertidumbre económica y sobre la evolución de la pandemia (rango entre 75.000 y 95.000 viviendas)”.