Gastos de inmobiliaria en un alquiler: ¿paga el arrendatario o el arrendador?

Cuando alquilamos una vivienda, uno de los temas más importantes y que más genera dudas tanto en arrendadores como en arrendatarios es el de los honorarios inmobiliarios y quién debe asumir estos costes. En España, la legislación sobre los pagos de estos honorarios ha cambiado recientemente para proteger al arrendatario.

Antes de entrar en quién debe pagar estos honorarios, hay que entender qué implican los gastos de una agencia inmobiliaria en un alquiler. Estos honorarios son la compensación que la agencia inmobiliaria recibe por sus servicios, y suelen incluir:

• Organización de visitas y citas para que los posibles inquilinos conozcan el inmueble.
• Asesoramiento sobre las condiciones del contrato de arrendamiento.
• Redacción del contrato de alquiler.
• Gestión de la documentación requerida para formalizar el arrendamiento.
• Análisis de mercado para ajustar el precio del alquiler.
• Tasación del inmueble, en caso necesario.
• Publicidad y anuncios para encontrar inquilinos.
• Selección de inquilinos, evaluando su solvencia y garantizando el perfil adecuado.

Estos servicios cambian según una agencia a otra, y el precio también. En general, los honorarios inmobiliarios en un alquiler suelen ser una mensualidad de renta más IVA, aunque en algunos casos pueden ascender al 10% del alquiler anual, también más IVA.

¿Quién debe pagar los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?

Con la aprobación de la nueva Ley de Vivienda en abril de 2023, se establecieron modificaciones importantes sobre quién debe asumir el pago de los honorarios inmobiliarios en un alquiler. Esta ley estipula, a nivel nacional que, en los contratos de arrendamiento para uso como vivienda, el propietario debe asumir los gastos de la inmobiliaria, así como los costes de formalización del contrato.

Hasta 2023, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permitía que arrendador y arrendatario pudieran pactar entre ellos quién asumiría el coste de la inmobiliaria. Esto provocaba que en muchos casos el inquilino se hiciera cargo de los honorarios. Eso sí, la nueva legislación vinculante busca evitar esta práctica y asegurar que el arrendador asume la totalidad de los costes de agencia inmobiliaria.

Según la disposición final primera de la nueva Ley de Vivienda, se modifica el apartado de la Ley de Arrendamientos Urbanos, dejando claro que “los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.” Esta medida es aplicable a todos los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 y tiene como objetivo aliviar la carga económica que recaía sobre los inquilinos, especialmente en zonas con alquileres altos.

Es necesario decir que la obligación de que el arrendador asuma los honorarios de la inmobiliaria solo se aplica en contratos de arrendamiento para uso como vivienda habitual. Esto significa que, si el contrato de arrendamiento tiene otra finalidad, las reglas pueden ser diferentes. Algunos ejemplos de arrendamientos donde esta norma no aplica son:

• Alquileres de locales comerciales o industriales: En estos casos, el pago de los honorarios inmobiliarios puede ser pactado libremente entre las partes, y suele depender del acuerdo que se establezca.
• Alquileres turísticos: Los arrendamientos temporales o de corta duración no entran en la misma categoría que los alquileres residenciales, por lo que, si el arrendatario ha solicitado los servicios de una agencia para gestionar el alquiler, es probable que sea él quien deba cubrir los honorarios.
• Alquileres temporales o de temporada: En algunos casos, cuando el alquiler se acuerda por un periodo limitado (por ejemplo, estudiantes que alquilan un piso por unos meses), es posible que los honorarios corran a cargo del arrendatario si este ha solicitado los servicios de la agencia.

En estos supuestos, los honorarios de la inmobiliaria deben ser abonados por la parte que haya solicitado los servicios de la agencia. Es decir, si el arrendatario recurre a una agencia para encontrar un alquiler de temporada, será él quien deba asumir los gastos.

¿Cuándo se deben pagar los honorarios de la inmobiliaria?

Generalmente, el pago de los honorarios de la inmobiliaria se hace en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Esto significa que el arrendador debe abonar los honorarios a la agencia una vez que se formalice el contrato con el arrendatario.